Comment calculer le coût total de votre crédit immobilier ?

Quelle est la définition du coût total du crédit ?

Le coût total d’un crédit peut se définir comme l’ensemble des frais liés à un emprunt bancaire. Pour la connaître, il faut :

• soustraire à la somme de vos mensualités (assurance comprise) le capital emprunté ;
• y ajouter les frais fixes (frais de dossier, de garantie, etc.).

Il s’agit d’une donnée importante à connaître en amont de votre projet, car elle permet, d’une part, d’anticiper les conséquences concrètes de l’opération sur vos finances, mais aussi et surtout, de comparer d’une manière objective les différentes offres pouvant vous être faites.

Le coût total est obligatoirement communiqué par l’établissement prêteur sous la forme d’un TAEG. Le taux annuel effectif global va alors représenter, en pourcentage annuel du montant total emprunté, le coût réel du crédit. Le TAEG est calculé à partir d’une équation formulée par le Parlement européen.

Quels sont les composants du coût total d’un prêt ?

Les éléments à prendre en compte dans le calcul du coût total d’un emprunt sont :

• les intérêts bancaires. Il s’agit de la rémunération que perçoit la banque pour le service distribué, à savoir, la mise à disposition d’un capital financier dans le but de financer l’un de vos projets. Les intérêts sont payés durant toute la durée de votre crédit en représentant une part de votre mensualité. La proportion d’intérêt est déterminée par le taux d’intérêt du prêt ;
• les frais fixes liés à l’emprunt, notamment les frais de dossier appliqués par la banque au moment de votre souscription ;
• il est aussi pris en compte les frais d’ouverture de compte et les frais liés aux opérations de paiement du crédit ;
• enfin, le coût de l’assurance emprunteur obligatoire, qui est systématiquement demandée par les banques pour couvrir le remboursement de votre prêt, est aussi un composant du coût total d’un prêt.

Comment calculer le coût total d’un crédit ?

Le calcul du coût total d’un crédit est assez complexe. Comme évoqué plus haut, le TAEG est aussi une donnée difficile à calculer par soi-même étant donné l’équation mathématique dont elle est issue. Pour simplifier les démarches des internautes et aider les particuliers à estimer le coût total de leur futur crédit, Empruntis met gratuitement à votre disposition des calculatrices en ligne.

Grâce à ces outils utilisables sans engagement, vous pouvez, en quelques clics, obtenir un premier aperçu du coût de votre emprunt bancaire. Il est aussi possible de prendre connaissance du montant exact des frais liés à votre prêt en faisant cette fois appel à un courtier. Ce dernier pourra vous accompagner dans l’ensemble de vos démarches et vous permettre de concrétiser votre projet aux meilleures conditions disponibles sur le marché.