| EN RÉSUMÉ… |
| Cette fois, c'est parti… |
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Taux fixes
Comme nous le préssentions et l'annonçions le mois dernier, les taux des crédits aux particuliers ont amorcé leur remontée avec des taux supérieurs de 0,05% à 0,10% selon les durées. Le taux moyen affiché par les banques se situe aujourd'hui à 4,05% sur 15 ans pour 4,00% le mois dernier et 4,35% sur 20 ans pour 4,25% à fin novembre. Si cette hausse est pour le moment modérée, il est important de dire que la grande majorité de nos partenaires bancaires nous annonçent des hausses pour les semaines à venir. Reste à savoir quelle sera l'ampleur de cette hausse, car en effet, si certains nous parlent déjà de hausses supérieures à 0,20%, d'autres se montrent plus prudents évoquant un mouvement inexorablement haussier mais sans préciser sa teneur.
« Pour le moment, le niveau de taux bas est garanti par des OAT qui malgré une très importante volatilité restent autour des 3%, et un triple A qui nous permet encore de bénéficier d'excellentes conditions d'emprunt sur les marchés. » Ajoute Maël Bernier.
Concernant les minima, ils sont globalement stables avec même quelques légères baisses observées ici ou là. « Si les banques redoublent de vigilance sur les dossiers dits « lambdas », elle restent très actives sur les très bons dossiers. » Explique Maël Bernier.
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Taux variables
Les variables enregistrent également des hausses comprises entre 0,05% et 0,10%, l'écart entre ces derniers et les taux fixes reste donc équivalent, toujours à 0,50%. |
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Les taux devraient donc continuer à augmenter doucement au cours des semaines à venir et cette hausse devrait rester modérée mais si et seulement si la France garde son triple A. Dans le cas contraire, les banques répercuteraient quasi-immédiatement dans leurs barèmes la hausse du coût de leurs propres emprunts et les taux des crédits aux particuliers s'en trouveraient rapidement impactés.
Concernant les conditions d'octroi, elles ont été resserrées depuis l'Eté dernier mais on observe également depuis quelques semaines un élément nouveau avec la quasi disparition des durées longues comme le 30 ans et une distribution très prudente du 25 ans.
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Taux relevés le 4 janvier 2012. Évolution par rapport au 28 novembre 2011. Les taux indiqués s’entendent hors assurances, selon votre profil et votre demande.
Pour toute demande d'informations complémentaires :
Contact : Maël BERNIER / mael.bernier@empruntis.com
01.77.93.36.57 / 06.32.86.92.98
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| LES 10 ETAPES CLÉS D'UNE ACQUISITION IMMOBILIÈRE |
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1. La signature du compromis de vente
C'est l'acte par lequel le vendeur s'engage à vous vendre un bien immobilier et vous à l'acheter.
2. La recherche de votre crédit
Les propositions commerciales sont des annonces de taux de crédit faites par des établissements bancaires. Il est recommandé d'en obtenir plusieurs afin de pouvoir les comparer en toute liberté.
3. Le montage du dossier
Une fois que vous avez choisi la proposition de crédit immobilier répondant le mieux à votre projet, il vous faut monter votre dossier, à savoir fournir à la banque, les éléments indispensables relatifs à votre projet immobilier (revenus, capacité d'épargne, stabilité professionnelle… ).
4. L'accord de principe de la banque
La banque s'accorde un délai plus ou moins long pour l'acceptation, ou non, de votre crédit. Cet accord de principe est indispensable dans la poursuite de votre projet.
5. L'ouverture d'un compte auprès de la banque sélectionnée
Fréquemment, la banque prêteuse vous demandera, avant toute offre de prêt définitive, d'ouvrir un compte chez elle et d'y transférer tout ou partie de vos revenus.
6. L'offre de prêt officielle
Il s'agit d'un document que doit obligatoirement vous adresser la banque et qui précise toutes les caractéristiques de votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt est strictement réglementée.
7. Le délai de réflexion
Il s'agit du délai minimum – 10 jours - dont vous disposez pour accepter ou refuser une offre de crédit après réception de celle-ci.
8. L'acceptation de l'offre de prêt
Au terme des 10 jours de réflexion légale, vous pouvez renvoyer l'offre de crédit à la banque signée et ce, avant la date d'expiration de validité de l'offre, fixée par la banque.
9. L'acte de vente
C'est l'acte officiel constaté et enregistré par un notaire par lequel l'acheteur devient définitivement propriétaire d'un bien. Il confirme le compromis de vente et doit être authentique (rédigé par un notaire et signé en sa présence). Le notaire remet au nouveau propriétaire un titre de propriété quelques jours après l'acte authentique (ou acte de vente).
10. Le remboursement du prêt
Un mois après la signature de l'acte de vente, vous rembourserez votre 1ère mensualité. Celle-ci est constituée en partie de remboursement de capital et en partie d'intérêts.
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