Un mois d’octobre en 2 phases : légère hausse suivie d’une stabilisation.  

Depuis le début du mois d’octobre, les taux moyens ont enregistré des hausses de l’ordre de 0,20% en moyenne. Mais il est important de souligner que depuis la mi-octobre les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés à des niveaux moyens de 5,30% sur 15 ans et 5,40% sur 20 ans.

Concrètement, cela signifie que les taux sont à des niveaux équivalents à ceux de la fin de l’été et que la baisse enregistrée dans le courant du mois de septembre a été totalement absorbée.

Pour un emprunt de 200 000€ sur 20 ans, cela signifie en 15 jours une hausse de 22€ de la mensualité et de 5 375€ du coût du crédit !

Concernant les minima, ils enregistrent des hausses plus légères que les taux moyens avec des taux réservés aux meilleurs dossiers à 4,85% sur 20 ans, pour 4,75% fin septembre, soit + 0,10%.

La question n’a plus lieu d’être, car plus aucun de nos partenaires ne propose de solutions variables. Après des mois d’une situation paradoxale avec des taux variables supérieurs aux taux fixes, les offres à taux variables sont purement et simplement sorties des offres commerciales des principales grandes banques françaises.

La plupart de nos partenaires bancaires restent dans une phase attentiste car en dépit des multiples plans de relance et d’aides aux banques, les marchés restent très instables. Dans ce contexte, la majorité des banques avec lesquelles nous travaillons, envisagent de laisser leurs taux inchangés dans les semaines qui viennent et seules les banques dont les conditions étaient particulièrement au dessus des prix du marché prévoient des baisses pour le mois de novembre.

Notre conseil : Dans ce contexte, les emprunteurs doivent envisager leur projet le plus sereinement possible en évaluant au mieux la faisabilité de celui-ci. Pour cela, il faut pendre en considération les revenus, l’épargne disponible et les éventuels prêts aidés qui permettront de finaliser le projet en empruntant le moins possible et en réduisant de ce fait le coût total du crédit.

Les 10 étapes clés d’une acquisition immobilière

1. La signature du compromis de vente

C’est l’acte par lequel le vendeur s'engage à vous vendre un bien immobilier et vous à l'acheter.

2. La recherche de votre crédit

Les propositions commerciales sont des annonces de taux de crédit faites par des établissements bancaires. Il est recommandé d’en obtenir plusieurs afin de pouvoir les comparer en toute liberté.

3. Le montage du dossier

Une fois que vous avez choisi la proposition de crédit immobilier répondant le mieux à votre projet, il vous faut monter votre dossier, à savoir fournir à la banque, les éléments indispensables relatifs à votre projet immobilier (revenus, capacité d’épargne, stabilité professionnelle…).

4. L'accord de principe de la banque

La banque s’accorde un délai plus ou moins long pour l’acceptation, ou non, de votre crédit. Cet accord de principe est indispensable dans la poursuite de votre projet.

5. L'ouverture d'un compte auprès de la
banque sélectionnée

Fréquemment, la banque prêteuse vous demandera, avant toute offre de prêt définitive, d’ouvrir un compte chez elle et d’y transférer tout ou partie de vos revenus.

6. L’offre de prêt officielle

Il s’agit d’un document que doit obligatoirement vous adresser la banque et qui précise toutes les caractéristiques de votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt est strictement réglementée.

7. Le délai de réflexion

Il s’agit du délai minimum – 10 jours - dont vous disposez pour accepter ou refuser une offre de crédit après réception de celle-ci.

8. L'acceptation de l'offre de prêt

Au terme des 10 jours de réflexion légale, vous pouvez renvoyer l’offre de crédit à la banque signée et ce, avant la date d’expiration de validité de l’offre, fixée par la banque.

9. L'acte de vente

C’est l'acte officiel constaté et enregistré par un notaire par lequel l'acheteur devient définitivement propriétaire d'un bien. Il confirme le compromis de vente et doit être authentique (rédigé par un notaire et signé en sa présence). Le notaire remet au nouveau propriétaire un titre de propriété quelques jours après l’acte authentique (ou acte de vente).

10. Le remboursement du prêt

Un mois après la signature de l’acte de vente, vous rembourserez votre 1ère mensualité. Celle-ci est constituée en partie de remboursement de capital et en partie d'intérêts.