Après deux mois de baisse, les taux des crédits se sont stabilisés au mois d'avril.
Notre analyse et nos conseils pour souscrire aux meilleures conditions du marché.

Après deux mois de baisses consécutives comprises entre      -0.05% et -0.20% selon les durées, les taux d’intérêts se sont stabilisés dans le courant du mois d’avril.

Aucun mouvement sur les taux du marché entre fin mars et fin avril, exception faite de la durée 15 ans qui bénéficie d’un très léger repli de -0.05%.

Au cours du mois d’avril, plus de 9 de nos partenaires sur 10 n’ont pas touché à leur barème.

Rien à signaler non plus du côté des minima qui sont également stables à des niveaux très bas, signe que les banques sont encore prêtes à faire des efforts pour les excellents dossiers : moins de 4.50% sur 25 ans et moins de 4.85% sur 30 ans !

Les taux variables sont toujours à des niveaux supérieurs aux taux fixes. Sans hausse des taux fixes ou/et sans baisse des taux variables, aucun intérêt à opter pour ce mode de financement !

Les OAT sont clairement en hausse depuis le milieu du mois d’avril et se situent aujourd’hui à 4.40%. Dans ce contexte, les banques qui sont restées attentistes au cours du mois d’avril prévoient des hausses sur la totalité de leurs barèmes, comprises selon leurs positions actuelles par rapport aux OAT, entre +0.05% et +0.20% pour celles qui offrent les taux les plus bas. La politique de baisse des taux semble donc être derrière nous en raison notamment de la hausse rapide des OAT.  Néanmoins, pas de panique, si les taux augmentent de 0.10% en 1 mois, cela correspond pour un emprunt de 200 000€ sur 20 ans aujourd’hui à 4.80%, à une hausse de la mensualité de 11€ et un coût du crédit renchéri de 2634€ !

Notre conseil : N’attendez pas, plus de baisse en vue !

Tout savoir sur
le compromis de vente

Définition

Le compromis de vente est le document par lequel vendeur et acheteur conviennent d’acheter et de vendre un bien identifié pour un prix déterminé. Il s’agit d’un engagement ferme et définitif des 2 parties. Le transfert de propriété sera conclu lors de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.

La rédaction du compromis

Il n’existe pas de formulaire pré-établi et réglementé. Un simple document identifiant clairement l’acheteur, le vendeur, le bien immobilier, son prix, la date de vente et les signatures des 2 parties peut suffire. Dans certains cas et par souci de prudence, le compromis de vente peut être rédigé chez un notaire.

Le compromis peut prévoir, outre les informations indispensables, toute une série d’obligations, spécifiées par le vendeur et/ou l’acheteur, comme par exemple la date ou le délai de paiement du bien vendu.

Bon à savoir: Il existe une clause légale suspensive stipulant que si l’acheteur n’obtient pas de crédit pour l’achat du bien déterminé, le compromis est alors nul et non avenu.

Les effets du compromis

Le vendeur et l'acheteur s'étant engagés réciproquement, le compromis est équivalent à une vente dont les effets vont être retardés jusqu'à la signature d'un acte authentique chez le notaire. Si le vendeur ou l'acheteur refusent de se présenter chez le notaire au jour dit, l'autre partie pourra saisir le tribunal afin de faire constater la vente : on force ainsi le contractant récalcitrant à exécuter son engagement, ce qui permet d'opérer le transfert de propriété du bien.

Bon à savoir : L’usage veut qu’en général, à la signature du compromis, l’acheteur paie un acompte d’environ 10% du prix du bien identifié. Le compromis comporte un délai de rétractation de 7 jours pour les deux parties.

Le compromis de vente peut prévoir des indemnités ou clauses pénales au cas où l’un des signataires serait en défaut.

Par exemple, si la vente ne s’effectue pas du fait de l’acheteur, l’acompte payé au vendeur lors du compromis sera perdu pour l’acheteur. Inversement si la vente échoue du fait du vendeur ou est retardée, l’acheteur peut demander des pénalités.