La nouvelle année commence comme la précédente s’était terminée, avec des légères hausses généralisées sur toutes les durées.
Notre analyse et nos conseils pour souscrire aux meilleures conditions du marché.

Le début de l’année 2008 ne marque pas de changement de tendance : les taux du marché suivent le même mouvement depuis trois mois avec de très légères hausses sur toutes les durées. Plus précisément, on observe des ajustements à la hausse (+0.05%) entre 7 et 25 ans et + 0.10% pour le 30 ans.

Les taux du marché restent donc inférieurs à 5% pour toutes les durées inférieures à 25 ans !

Du côté des minima des fortes baisses sont enregistrées sur toutes les durées sauf le 30 ans. Des baisses comprises ente 0.15% et 0.20% qui permettent de retrouver des niveaux de taux minima équivalents à début octobre 2007 avec 4.40% sur 15 ans et 4.45% sur 20 ans. Néanmoins, il est important de rappeler que ces très bons taux sont proposés sous réserve de conditions d’apports et de revenus drastiques et s’adressent donc aux très bons profils.

Les OAT sont en baisse depuis le début du mois et se situent aujourd’hui aux alentours de 4.10% contre 4.45% dans les premiers jours de janvier.
Cependant, les banques n’ont pas suivi la chute des OAT, puisque 2/3 de nos partenaires ont augmenté très légèrement leurs taux et seule une banque les a effectivement baissés mais pour se remettre au niveau de la concurrence.

Pour les semaines qui viennent, il est difficile de faire des prévisions. Le marché est soumis à de nombreuses secousses : il reste instable et le ralentissement de l’activité semble se confirmer. Dans ce contexte, les banques ont du mal à se positionner entre l’instabilité financière et les objectifs commerciaux. Pour le mois prochain, la plupart des grands réseaux ne prévoient pas de hausse, tout juste des réajustements ça et là pour ceux qui étaient en deçà des taux de marché. Cependant, élément remarquable de la volonté des banques de rester actives sur le marché du crédit immobilier, certains établissement promettent de s’aventurer à nouveau sur le créneau du financement à 110% (c'est-à-dire sans aucun apport pas même les frais de notaire) en proposant à des primo-accédants, à revenus évolutifs, des solutions souples pour accéder à la propriété.

Notre conseil : si vous avez moins de 35 ans n’hésitez pas à faire le tour des banques et à comparer car les banques s’intéressent à vous !

En trois points, Empruntis.com vous dit pourquoi il est dans votre intérêt d'acheter aujourd'hui.

Les banques proposent des financements pour tous les budgets

Contrairement à ce que l'on croit souvent, le crédit immobilier est souvent accessible, même avec un faible apport personnel.

- Les banques proposent désormais des prêts sur de longues durées, 25, 30 voire 35 ans. Cela vous permet d'emprunter plus et donc d'acheter, même si les prix ont augmenté.

- Les banques offrent la possibilité de moduler vos échéances : ainsi, vous pouvez jouer sur vos remboursements mensuels en fonction des baisses et des hausses de vos ressources.

- Si un apport personnel est souhaitable, certaines banques ou organismes peuvent parfois accepter de vous prêter sans épargne préalable, si votre dossier ne présente pas d'autres points faibles.

Acheter vous permet de préparer l'avenir

La pierre reste l'investissement le plus sûr pour les Français. Acheter dès maintenant votre résidence principale présente de nombreux avantages.

-  Vous cessez de payer à perte un loyer chaque mois. Vous payez des mensualités de crédit prédéfinies et constantes (dans le cas d'un prêt à taux fixe) en lieu et place de loyers en constante augmentation (en particulier dans les grandes villes).

- Vous bénéficiez de conditions de crédit particulièrement attractives en ce moment, les taux d'intérêt étant historiquement bas.

- Vous vous constituez un patrimoine dont la valeur augmentera avec le temps.

Vous bénéficiez d'aides appréciables

- Si l'achat immobilier reste un projet important, source de rêves mais également d'inquiétudes, sachez que vous bénéficiez d'aides adaptées à votre situation et que des professionnels peuvent répondre à vos questions (notaire, banquier, agent immobilier, courtier en crédit immobilier…).
 
- Et n'oubliez pas le Prêt à taux 0% : si vos revenus ne dépassent pas certains plafonds, ce prêt peut vous être accordé par l'Etat et les banques, que vous achetiez dans le neuf ou l'ancien. Vous pouvez simulez votre éligibilité au prêt à taux zéro en utilisant nos calculettes sur www.empruntis.com !