Le mois d’octobre n’enregistre pas de mouvement majeur. Pas de grand changement sur les taux du marché, seul élément notable : des minima en forte hausse !

Notre analyse et nos conseils pour souscrire aux meilleures conditions du marché.

Après un mois de septembre légèrement baissier, octobre ne révèle pas de tendance prononcée. Les taux du marché sont stables et seuls les minima enregistrent des hausses importantes.

Toutes les durées sont stables (ou en très légère hausse +0.05%), à l’exception de la durée 25 ans qui augmente de 0.10%. Pas grand-chose à signaler en ce mois d’octobre du côté des taux de marché.

Du côté des minima, au contraire, les hausses sont très marquées (entre 0.20% et 0.30%) sur toutes les durées. Les bons profils qui bénéficiaient de conditions particulièrement privilégiées au mois de septembre avec des écarts autour d’un demi-point par rapport au taux du marché doivent désormais se contenter d’une décote de 0.20 point, ce qui fixe le taux le plus bas à 4.50% sur 15 ans et à 4.55% sur 20 ans !

A tire d’exemple, pour un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans, la hausse de 0.25% impacte la mensualité de 27 euros et  le coût du crédit de plus de 6 000 euros !

Les OAT ont enregistré une légère baisse par rapport au mois dernier et se situent aux alentours de 4.30%.

La grand majorité des barèmes que nous avons reçus dans le courant du mois d’octobre sont stables ou en très légère hausse. Seul un grand réseau qui appliquait des taux particulièrement bas en septembre les a augmentés de manière manifeste mais restent toujours dans les taux du marché.

Les taux ne devraient pas subir dans les prochaines semaines de bouleversement important. Les marchés financiers sont encore assez volatiles et restent tendus. La prudence reste donc de mise chez les banquiers qui ne devraient donc pas modifier leur politique de prix. Les taux à court terme, référence des taux variables, restent haut et ne devraient pas redevenir compétitifs d’ici la fin de l’année. Quant aux taux longs, fondés sur l’OAT, empruntis.com s’attend à une stabilité jusqu’à fin 2007. Néanmoins, des petits ajustements à la baisse sont encore possibles car les banques n’ont plus que deux mois pour réaliser leurs objectifs commerciaux.

Notre conseil : emprunteurs soyez attentifs, des bonnes affaires peuvent apparaître dans les prochaines semaines !

Celle-ci vous est adressée gratuitement et par voie postale. Son contenu est réglementé : cette offre engage l'établissement de crédit pendant trente jours minimum à compter de sa réception. Vous disposez de 10 jours de réflexion minimum à compter de la réception pour examiner l'offre de prêt, ainsi que le tableau d'amortissement qui, sauf s'il s'agit d'un prêt à taux variable, y est obligatoirement joint.

Souscrire un contrat de prêt immobilier est un acte important, qui vous engage, en général, sur de nombreuses années…
Alors, avant de signer, profitez de ce délai de réflexion de 10 jours pour vous faire expliquer l’ensemble du document par un spécialiste.

A partir du 11ème jour suivant la réception de l'offre, vous pouvez l'accepter ou la refuser.
- Si vous refusez l'offre de prêt, ni l'établissement de crédit, ni un intermédiaire, le cas échéant, ne peut vous demander de frais de dossier.
- Si vous l'acceptez, vous adressez par courrier, à l'établissement de crédit, l'offre de prêt datée et signée de votre main. Le prêt vous est alors accordé.

Attention : le contrat de prêt vous engage : il prévoit vos droits et obligations pendant toute la durée du prêt. Il est établi par l'établissement de crédit qui l'adresse ensuite au notaire.

L'offre de prêt et le contrat pour la construction ou l'acquisition peuvent être annulés :

- Si l'opération pour laquelle vous avez sollicité le prêt

- acquisition, construction, travaux

- n'est pas réalisée dans le délai de 4 mois suivant votre acceptation du prêt.

- Si vous n'obtenez pas les prêts que vous avez demandés, vous serez dégagé du contrat que vous avez signé pour construire ou acheter votre logement.

Aucune somme ne peut vous être réclamée par l'établissement de crédit avant votre acceptation de l'offre.

Dès que vous avez accepté l'offre de prêt, vous êtes engagé sur les points suivants :