En résumé
Légère baisse des taux
Le mois de septembre a été synonyme de baisse quasi-généralisée avec des mouvements baissiers de -0.05% à -0.20% selon les durées et les profils.
Notre analyse et nos conseils pour souscrire aux meilleures conditions du marché.
 Après un été marqué par des hausses importantes, autour de 0.30% en 2 mois, le mois de septembre marque une pause dans le mouvement haussier de ces derniers mois.
Toutes les durées, à l’exception des 30 ans affichent une baisse aux alentours de -0.10% sur les taux du marché. Les plus fortes baisses sont enregistrées sur les durées courtes et moyennes, les durées longues 25 et 30 ans, ne diminuant que de 0.05%.
Du côté des minima, les taux sont eux aussi orientés à la baisse, avec des diminutions sur toutes les durées allant de - 0.05% sur 7 ans et jusqu’à -0.20% sur 30 ans. Les meilleurs profils sont donc à l’honneur en cette rentrée avec des offres inférieures à 4.50% pour les durées comprises entre 7 et 20 ans !
Néanmoins, si les taux des crédits immobiliers restent encore très avantageux et notamment pour les meilleurs dossiers, rappelons que les meilleures conditions sur 15 ans sont passées de 3.70% à 4.25% entre janvier et septembre 2007, ce qui correspond pour un emprunt de 150 000 € à une hausse de la mensualité de 41 € et à un coût du crédit renchéri de plus de 7 000 € !
 Le marché des OAT n’a pas subi de variations majeures au cours du mois de septembre et l’OAT semble se stabiliser autour des 4.40%.
Les banques qui avaient augmenté leur taux pendant l’été ont pour la majorité d’entre elles appliqué des baisses. Plus de la moitié des barèmes que nous avons reçus au mois de septembre de la part de nos partenaires bancaires sont en baisse, la moitié restante les ayant maintenu inchangés et seulement quelques-uns les ont relevés.
Les banques ont comme prévu souhaité capitaliser sur cette période de rentrée, traditionnellement propices aux investissements immobiliers pour capter de nouveaux clients. Un gros effort a été fait sur les meilleurs profils et les dossiers moyens bénéficient également d’une attractivité accrue.
Dans les semaines qui viennent, nous ne prévoyons pas de mouvement majeur sur les taux de crédit immobilier. Les incertitudes qui pèsent sur le marché de l’immobilier sont encore trop palpables pour que les taux remontent en flèche. Néanmoins, il ne faut plus s’attendre à des baisses notables sur les taux de crédit immobilier mais plutôt à une baisse des prix de l’immobilier.
Les taux présentés se comprennent hors assurance, selon votre demande
et votre profil. Taux relevés le 28-09-2007. Évolution par rapport au 30-08-2007.
Pour toute demande d'informations complémentaires :
Contact : Maël RESCH / mael.resch@empruntis.com
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* Banques de réseau, mutualistes, spécialisées, directions régionales,
organismes de crédit, selon votre profil et votre demande. |
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LES 10 ETAPES CLES
D’UNE ACQUISITION IMMOBILIERE |
1. La signature du compromis de vente
C’est l’acte par lequel le vendeur s'engage à vous vendre un bien immobilier et vous à l'acheter.
2. La recherche de votre crédit
Les propositions commerciales sont des annonces de taux de crédit faites par des établissements bancaires. Il est recommandé d’en obtenir plusieurs afin de pouvoir les comparer en toute liberté.
3. Le montage du dossier
Une fois que vous avez choisi la proposition de crédit immobilier répondant le mieux à votre projet, il vous faut monter votre dossier, à savoir fournir à la banque, les éléments indispensables relatifs à votre projet immobilier (revenus, capacité d’épargne, stabilité professionnelle…).
4. L'accord de principe de la banque
La banque s’accorde un délai plus ou moins long pour l’acceptation, ou non, de votre crédit. Cet accord de principe est indispensable dans la poursuite de votre projet.
5. L’ouverture d’un compte auprès de la banque sélectionnée
Fréquemment, la banque prêteuse vous demandera, avant toute offre de prêt définitive, d’ouvrir un compte chez elle et d’y transférer tout ou partie de vos revenus.
6. L’offre de prêt officielle
Il s’agit d’un document que doit obligatoirement vous adresser la banque et qui précise toutes les caractéristiques de votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt est strictement réglementée.
7. Le délai de réflexion
Il s’agit du délai minimum – 10 jours - dont vous disposez pour accepter ou refuser une offre de crédit après réception de celle-ci.
8. L'acceptation de l'offre de prêt
Au terme des 10 jours de réflexion légale, vous pouvez renvoyer l’offre de crédit à la banque signée et ce, avant la date d’expiration de validité de l’offre, fixée par la banque.
9. L'acte de vente
C’est l'acte officiel constaté et enregistré par un notaire par lequel l'acheteur devient définitivement propriétaire d'un bien. Il confirme le compromis de vente et doit être authentique (rédigé par un notaire et signé en sa présence). Le notaire remet au nouveau propriétaire un titre de propriété quelques jours après l’acte authentique (ou acte de vente).
10. Le remboursement du prêt
Un mois après la signature de l’acte de vente, vous rembourserez votre 1ère mensualité. Celle-ci est constituée en partie de remboursement de capital et en partie d'intérêts. |
