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En un mois, les taux de crédit immobilier ont augmenté de 0.20% en moyenne sur l’ensemble des durées. La hausse des taux amorcée depuis plusieurs semaines se poursuit donc à un rythme plus rapide. Si les taux restent favorables, l’emprunt immobilier est chaque mois un peu plus onéreux. Quelles conséquences pour l’emprunteur ? Comment négocier au plus serré son crédit ? Jusqu’à quel niveau la hausse va-t-elle se poursuivre ?
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Les taux moyens sont en augmentation sur toutes les durées d’emprunt. En un mois, ils ont progressé de 0.10% sur 30 ans, de 0.15% sur 15 ans, de 0.20% sur 7, 20 et 25 ans et même d’un quart de point sur 10 ans.
Cette augmentation a un impact immédiat sur les mensualités d’emprunt. Par exemple, pour un prêt de 200.000€ sur 20 ans, on obtiendra actuellement un taux fixe de 4.50% (contre 4.30% le mois dernier). |
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Cela signifie une mensualité de 1.265€ (contre 1.243€) soit une hausse de 22€ par mois. Au total, le coût total du crédit sur 20 ans est renchéri de plus de 5.000€ !
A noter également ce mois-ci : il n’est plus possible d’obtenir un taux inférieur à 4.00%. Les taux minima, réservés aux beaux dossiers traités via les courtiers en ligne, sont tous repassés au dessus de 4.00%. Si un dossier présentant un bel apport et des clients aux revenus confortables pouvait prétendre à un taux de 3.85% sur 15 ans le mois dernier, il ne pourra obtenir que 4.03% aujourd’hui. Et encore, ce taux n’est appliqué que dans une région ! Ailleurs, il est plus probable que ce taux avoisine plutôt 4.15%...
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On le voit dans nos exemples ci-dessus, il existe de fortes disparités au sein de la hausse généralisée. La hausse est différente selon les établissements et les régions. Seule alternative pour les emprunteurs : comparer les banques. |
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Les courtiers en crédit immobilier en ligne comme Empruntis.com proposent un tour des banques complet, souvent gratuitement.
Autre conseil : les emprunteurs ont tout intérêt à rapidement déposer un dossier complet en banque. En effet, s’ils font un tour des banques trop large et tardent à déposer leur demande, ils prennent le risque de se voir refuser les premières conditions annoncées. La hausse des taux est généralisée et aucun changement de tendance n’est attendu avant la rentrée (une hausse supplémentaire de l’ordre de 0.10% le mois prochain est attendue). A la rentrée, les banques pourraient éventuellement changer leur politique au cas par cas, si elles souhaitaient compenser une baisse de la production.
Cependant, la tendance de fond reste à la hausse. Si 100% de nos partenaires ont augmenté leurs taux en juin (certains établissements ont même procédé à deux changements là où on en attendait qu’un habituellement), aucune banque n’a pour l’instant répercuté l’ensemble de la hausse du marché obligataire. Actuellement, l’OAT française évolue autour de 4.70%.
Autre tendance lourde : les longues durées (25 et 30 ans surtout) deviennent la référence. Les banques qui ne proposent pas la durée de 30 ans deviennent minoritaires parmi nos partenaires. Elles prennent le risque de perdre une partie de leur clientèle, primo accédante essentiellement. |
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JEUNES ACTIFS :
LES BONNES RAISONS
D’ACHETER AUJOURD’HUI |
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En trois points, Empruntis.com vous dit pourquoi il est dans votre intérêt d'acheter aujourd'hui.
 Les banques proposent des financements pour tous les budgets
Contrairement à ce que l'on croit souvent, le crédit immobilier est souvent accessible, même avec un faible apport personnel.
- Les banques proposent désormais des prêts sur de longues durées, 25, 30 voire 35 ans. Cela vous permet d'emprunter plus et donc d'acheter, même si les prix ont augmenté. En 2005, 74% des prêts avaient une durée de 20 ans et plus.
- Les banques offrent la possibilité de moduler vos échéances : ainsi, vous pouvez jouer sur vos remboursements mensuels en fonction des baisses et des hausses de vos ressources.
- Si un apport personnel est souhaitable, certaines banques ou organismes peuvent parfois accepter de vous prêter sans épargne préalable, si votre dossier ne présente pas d'autres points faibles.
Acheter vous permet de préparer l'avenir
La pierre reste l'investissement le plus sûr pour les Français. Acheter dès maintenant votre résidence principale présente de nombreux avantages.
- Vous cessez de payer à perte un loyer chaque mois. Vous payez des mensualités de crédit prédéfinies et constantes (dans le cas d'un prêt à taux fixe) en lieu et place de loyers en constante augmentation (en particulier dans les grandes villes).
- Vous bénéficiez de conditions de crédit particulièrement attractives en ce moment, les taux d'intérêt étant historiquement bas.
- Vous vous constituez un patrimoine dont la valeur augmentera avec le temps.
Vous bénéficiez d'aides
appréciables
- Si l'achat immobilier reste un projet important, source de rêves mais également d'inquiétudes, sachez que vous bénéficiez d'aides adaptées à votre situation et que des professionnels peuvent répondre à vos questions (notaire, banquier, agent immobilier, courtier en crédit immobilier…).
- Et n'oubliez pas le Prêt à taux 0% : si vos revenus ne dépassent pas certains plafonds, ce prêt peut vous être accordé par l'Etat et les banques, que vous achetiez dans le neuf ou l'ancien. Vous pouvez simulez votre éligibilité au prêt à taux zéro en utilisant nos calculettes sur www.empruntis.com ! |
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Les taux présentés se comprennent hors assurance, selon votre demande
et votre profil. Taux relevés le 26-06-2007. Évolution par rapport au 29-05-2007.
Empruntis.com se propose de vous informer mensuellement sur :
1. L'évolution des taux en crédit immobilier grâce au baromètre
des taux Empruntis.com.
2. Un édito sur l'actualité de l'immobilier et du financement immobilier.
Pour toute demande d'informations complémentaires :
Contact : Martin Pimentel / martin.pimentel@empruntis.com
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* Banques de réseau, mutualistes, spécialisées, directions régionales,
organismes de crédit, selon votre profil et votre demande.
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26 juin 2007 
