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En mai, les taux de crédit immobilier sont orientés en nette hausse. En moyenne, les taux fixes augmentent de 0.15% sur les durées les plus
prisées des emprunteurs. Quelles sont les causes de cette hausse, après plusieurs semaines d’accalmie ? Quelles conséquences pour les candidats à
l’emprunt ? Quelles prévisions à moyen terme sur le marché du crédit immobilier ? Empruntis.com fait le point.
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Les taux fixes ont connu une augmentation notable. 90 % des banques ont relevé leur taux en mai. Toutes les durées
sont ainsi en hausse dans le Baromètre Empruntis.com. Si les durées les plus courtes sont relativement épargnées (+0.05% sur
7 et 10 ans), ce sont les durées longues -très prisées des emprunteurs- qui enregistrent les corrections les plus marquées
(+0.15% sur 15, 20, 25 et 30 ans).
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Les taux minimum sont également revus à la hausse. Mais il est toujours possible d’obtenir un taux fixe hors assurance
inférieur à 4.00% sur de nombreuses durées. Les taux les plus bas sont le plus souvent réservés aux dossiers présentant
plus de 20% d’apport personnel et des revenus confortables. Les taux du marché sont eux plus représentatifs de ce qu’il est
possible d’obtenir.
Exemple : Sur 20 ans, on emprunte en moyenne au taux de 4.30% ces jours-ci (contre 4.15% le mois dernier). Pour un
emprunt de 200.000€, on remboursera 1.244€ chaque mois. Une mensualité en augmentation de 16€ par rapport au mois dernier
compte tenu de l’augmentation des taux.
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L’OAT française est en nette augmentation. Elle passe en quelques semaines de 4.15% à plus de 4.40% au cours du mois de mai.
Cette hausse de taux des obligations s’explique par les belles performances de la Bourse.
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Les investisseurs boudent les marchés obligataires et privilégient les actions pour placer leur capital. Cela a pour
conséquence un relèvement des taux d’intérêt. Les banques suivent l’OAT pour déterminer leur politique de taux fixes. On
peut craindre un prolongement de cette hausse des taux tant que la Bourse continuera d’afficher de telles performances.
De plus, compte tenu de tensions inflationnistes toujours très présentes au sein de la zone euro, on attend un relèvement
du principal taux directeur de la BCE en juin.
Conjuguée aux mesures annoncées par Eric Woerth, Ministre du Budget, en faveur de l’immobilier, l’évolution haussière
des taux plaide pour une rapide concrétisation de votre projet immobilier. En effet, autant profiter des taux actuels
toujours favorables et vite acheter pour bénéficier de conditions attractives. Les taux devraient poursuivre leur
augmentation progressive courant 2007.
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DEDUCTION
DES INTERETS D’EMPRUNT :
ON EN SAIT UN PEU PLUS … |
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Dans une interview parue dans les Échos la semaine dernière, le Ministre du Budget annonce que «les intérêts des
emprunts immobiliers pourront être déduits des revenus, à hauteur de 20%, ce qui correspond au taux moyen d’imposition des ménages. Il
s’agira d’un crédit d’impôt limité dans le temps, qui aboutira à des réductions d’impôt significatives. Elle sera applicable aux
résidences principales dont l’acte authentique de vente a été signé après le 6 mai 2007.»
Si il est probable qu'elle ne concernera que les primo accédants, «la portée de cette mesure reste encore assez floue», selon
M. BRAGADIR, Président d’Empruntis.com. En effet, il n'a pas été confirmé à ce jour s'il s'agissait d'une déduction :
égale au montant des intérêts d'emprunt dans la limite de 20% du revenu imposable
OU
égale à 20% des intérêts d'emprunt payés chaque année.
On ne sait pas non plus sur quelle durée les emprunteurs pourront bénéficier de cet avantage fiscal.
Si la première hypothèse (la plus probable selon M. BRAGADIR) est retenue, les emprunteurs bénéficieront d'un dispositif
très attractif
En empruntant 200.000€ sur 20 ans au taux de 4.10%, un couple pourrait déduire de sa base imposable 8.000€ la première année. Si ce
couple gagne 4.000€ nets par mois (soit une base imposable après abattement de 43.200€), il pourra déduire l'intégralité des intérêts
de sa base imposable. Cela ramènerait ainsi sa base imposable après abattement de 43 200 € à 36 389 €. Au final, une économie de 954€
sur l'impôt payé !
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Les taux présentés se comprennent hors assurance, selon votre demande
et votre profil. Taux relevés le 29-05-2007. Évolution par rapport au 26-04-2007.
Empruntis.com se propose de vous informer mensuellement sur :
1. L'évolution des taux en crédit immobilier grâce au baromètre
des taux Empruntis.com.
2. Un édito sur l'actualité de l'immobilier et du financement immobilier.
Pour toute demande d'informations complémentaires :
Contact : Martin Pimentel / martin.pimentel@empruntis.com
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organismes de crédit, selon votre profil et votre demande.
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29 mai 2007
