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Comme nous l’avions prévu dans notre dernière Lettre Empruntis, les taux de crédit immobilier sont restés globalement stables au courant
du mois d’avril. Ils n’enregistrent que de très légères hausses sur certaines durées. Retrouvez ce mois-ci nos recommandations pour
souscrire aux meilleures conditions ainsi qu’une analyse des mesures voulues par les deux candidats à la présidentielle pour l’immobilier.
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Exemple : pour un prêt de 250.000€ sur 25 ans, un emprunteur peut se voir proposer un taux fixe de 4.05% ou un taux variable
sécurisé +/- 2 points de 3.80%. Il a donc le choix entre une mensualité fixe à 1.330€ ou une mensualité de 1.295€ (qui pourrait
grimper jusqu'à 1.580€…). A moins d'avoir prévu une revente rapide, peu d'acheteurs prennent ce risque, le différentiel de départ
entre la mensualité en taux fixe et celle en taux variable n'étant pas assez attractif.
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L'OAT française à 10 ans s'est tendue dans les dernières semaines et s'établit actuellement autour de 4.15%.
Elle retrouve son niveau du début de l'année, niveau qu'elle avait perdu quand la Bourse a baissé fin février.
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Cependant, cette hausse des taux d'intérêts longs n'a que peu de répercussion sur les taux des prêts. Tout laisse à penser que
la période de ralentissement de l'activité dans le secteur immobilier pousse les banques au maintien d'une politique de taux
agressive. Leurs objectifs de conquète de nouveaux clients via le crédit immobilier restent élevés et le maintien de taux très
bas permet pour nombre d'entre elles de remplir leurs objectifs.
Les taux devraient rester particulièrement attractifs jusqu'à l'été au moins. D'autant que les observateurs s'entendent pour dire
que la BCE ne devrait pas relever plus de deux fois son taux directeur d'ici la fin de l'année.
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LES CANDIDATS A LA PRESIDENTIELLE ET L'IMMOBILIER :
L'AVIS D'EMPRUNTIS.COM |
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On peut s'étonner que le logement n'ait pas pris plus de place dans cette campagne présidentielle.
En effet, depuis la dernière élection en 2002, les prix ont augmenté de plus de 70% (indices Fnaim) et les prêts ont vu leurs durées
augmenter de manière importante. Les crédits d'une durée supérieure à 20 ans étaient l'exception il y a 5 ans, ils sont aujourd'hui
la référence pour les primo-accédants.
Pourtant, les propositions diffèrent grandement entre les projets portés par Ségolène Royal et Nicolas Sarkozy.On y retrouve
de façon nette le clivage gauche-droite. Si tous deux s'entendent pour dire que le seul moyen de stabiliser les prix est d'inciter la
construction de nouveaux logements, le détail des programmes diffère grandement.
Madame Royal veut avant tout régler les problèmes rencontrés par les locataires (création de 120.000 logements sociaux/an,
augmentation des allocations logement afin que le montant des dépenses liées au logement n'excède plus 25% du budget des ménages,
conditionnement des mesures de défiscalisation à une modération des loyers, substitution de l'Etat aux maires n'appliquant par la loi
SRU etc.). Concernant l'accession à la propriété, la candidate socialiste souhaite étendre de nouveau le prêt à taux zéro. Celui-ci a
pourtant été élargi à de nombreuses reprises et n'a jamais été aussi généreux qu'aujourd'hui. Avant 2005, il n'était ouvert que dans
l'ancien et sous conditions de ressources strictes. Depuis, ce prêt est accordé dans l'ancien (même sans travaux) à des conditions de
ressources qui ont été élargies à plusieurs reprises (la dernière fois le 1er avril dernier).
De son côté, Monsieur Sarkozy veut " permettre à tous les Français de devenir propriétaires de leur logement ".Le taux
de propriétaires s'établit à 56% en France, contre 68% en Italie, 70% au Royaume-Uni et 82% en Espagne. La mesure phare du programme du
candidat UMP propose de déduire de sa déclaration d'impôt sur le revenu les intérêts du prêt immobilier. Concrètement, un couple
empruntant 200.000€ sur 20 ans pourrait déduire plus de 8.000€ sur sa déclaration d'impôt sur le revenu la première année de son achat.
Une mesure très incitative… Certains acteurs (dont Empruntis.com) estiment que l'assagissement du marché de l'immobilier s'explique en
partie par l'annonce de cette mesure. Certains candidats à la propriété attendent sans doute la fin des élections et la confirmation ou
non d'une telle mesure pour passer à l'achat !
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Les taux présentés se comprennent hors assurance, selon votre demande
et votre profil. Taux relevés le 26-04-2007. Évolution par rapport au 29-03-2007.
Empruntis.com se propose de vous informer mensuellement sur :
1. L'évolution des taux en crédit immobilier grâce au baromètre
des taux Empruntis.com.
2. Un édito sur l'actualité de l'immobilier et du financement immobilier.
Pour toute demande d'informations complémentaires :
Contact : Martin Pimentel / martin.pimentel@empruntis.com
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organismes de crédit, selon votre profil et votre demande.
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26 avril 2007
