30 mars 2007

Le baromètre des Taux Empruntis.com
Les taux présentés sont les taux constatés auprès de nos banques partenaires et indiquent la tendance générale du marché de l'immobilier.


Les taux de crédit immobilier sont actuellement proposés à des niveaux particulièrement favorables pour les emprunteurs. En France, on obtient en moyenne un taux fixe de 4.20% hors assurance pour un prêt sur 20 ans. Les courtiers en ligne peuvent souvent obtenir de meilleures conditions en mettant les banques en concurrence.

Les taux de crédit immobilier sont restés stables depuis le début de l’année.

Au cours du mois de mars, la moitié seulement des établissements bancaires ont revu leur taux. Notre baromètre n’enregistre ainsi que d’infimes variations : les taux fixes du marché restent stables.

Les taux fixes minima ont eux légèrement baissé sur deux durées : ils passent de 3.88% à 3.85% sur 20 ans et de 4.29% à 4.10% sur 30 ans. Ces taux minima sont le plus souvent réservés aux meilleurs dossiers (apport supérieur à 20% et revenus de l’emprunteur > 35.000€ sur l’année).

Les taux variables restent globalement peu attractifs et sont eux orientés en légère hausse (la BCE a relevé son principal taux directeur à 3.75% le 8 mars dernier).

 

 




L’OAT française reste stabilisée au dessus de 4.00%. Les banques -qui la suivent de plus ou moins près pour déterminer leur politique de taux fixes- ont ainsi peu modifié leurs barèmes dernièrement.

Plusieurs banques ont signalé à Empruntis.com qu’elles observaient actuellement une légère baisse des demandes de financement.
C’est une raison de plus pour elles de ne pas relever trop rapidement leurs taux. Certains ménages semblent en effet s’engager dans une période d’attente avant le passage à l’achat. Ce comportement peut trouver plusieurs explications : attente de mesures défiscalisantes en faveur de l’achat promises par certains candidats, phase d’épargne avant le passage à l’achat, incertitudes sur les prix de l’immobilier etc.

Pourtant, du point de vue des prêts, tous les facteurs sont actuellement réunis pour faire de l’achat immobilier un placement de sécurité : possibilité d’obtenir une mensualité adaptée à ses revenus en allongeant la durée du remboursement, taux de crédit toujours particulièrement favorables par rapport à un passé proche (voir notre courbe ci-dessus). Des taux qui devraient rester toujours aussi favorables au moins jusqu’à l’été.


CHANGEMENT DE BANQUE :
QUELS SONT LES FRAIS ?
 



Lors de la recherche de votre prêt immobilier, vous trouverez bien souvent de meilleures conditions à la concurrence que dans votre banque traditionnelle. Normal : les banques utilisent le prêt immobilier comme produit d’appel. Et on estime que près d’un emprunteur sur deux change de banque lors de cette opération.

Tenté par le changement de banque ? Quels sont les coûts à prévoir ?




  Frais inhérents à la mise en place du compte dans la nouvelle banque choisie pour votre financement immobilier : carte bancaire, commande de chéquier, mise en place des prélèvements automatiques etc.




  Frais de résiliation des différents produits en cours dans la banque que vous quittez : frais de résiliation de l’assurance habitation, automobile, cotisation de votre ancienne carte bancaire...




  Frais liés au transfert de votre épargne : PEL, CEL et Plan d’Epargne Populaire (PEP) sont transférables, mais non sans frais. Selon les établissements, le « coût de sortie » pour un PEL ou CEL varie entre 37 et 60€ et entre 60 et 80€ pour votre PEP. A vous de voir s’il est possible de laisser certains produits d’épargne dans l’ancienne banque pour éviter ces frais.




  Pénalités liées au remboursement anticipé de prêts :il n’est en effet pas possible de « transférer » un crédit à la consommation ou un crédit immobilier d’une banque à l’autre. Même si le terme de transfert est souvent utilisé (à tort), il s’agit en fait d’un rachat d’une banque à l’autre. Aussi, vous aurez à payez des pénalités qui représentent le plus souvent 3% du capital restant (le solde du prêt en cours dans la banque que vous quittez).




  Depuis le 1er janvier 2005, la clôture d’un compte courant ou d’un livret d’épargne (LEP, Codevi) ne coûte rien. Cependant, pendant le laps de temps que prend votre transfert, soyez vigilent : une mauvaise planification peut entraîner son lot de mauvaises surprises. Il vous faut être attentifs à vos virements automatiques : si le compte que vous fermez n’est plus approvisionné et qu’un prélèvement oublié a lieu, vous risquez le découvert et les agios qui vont avec…

Les taux présentés se comprennent hors assurance, selon votre demande
et votre profil. Taux relevés le 29-03-2007. Évolution par rapport au 27-02-2007.

Empruntis.com se propose de vous informer mensuellement sur :
1. L'évolution des taux en crédit immobilier grâce au baromètre
des taux Empruntis.com.
2. Un édito sur l'actualité de l'immobilier et du financement immobilier.

Pour toute demande d'informations complémentaires :
Contact : Martin Pimentel / martin.pimentel@empruntis.com                           
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* Banques de réseau, mutualistes, spécialisées, directions régionales,
organismes de crédit, selon votre profil et votre demande.
 


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