27 février 2007

Le baromètre des Taux Empruntis.com
Les taux présentés sont les taux constatés auprès de nos banques partenaires et indiquent la tendance générale du marché de l'immobilier.
Les taux ont peu évolué depuis notre dernière Lettre mais restent fondamentalement à la hausse. Empruntis.com table sur une hausse d'environ 0.20% courant 2007. Elle n'aura qu'un impact faible sur les remboursements des emprunteurs. Certaines banques ont maintenu cette année les objectifs qu'elles s'étaient  

fixés en 2006 : si l'on pouvait craindre un ralentissement du marché, la baisse des prix (- 2% selon Empruntis.com et BIPE) pourrait en fait resolvabiliser certains ménages que l'augmentation des taux avait écartés de l'achat.


Les taux restent stables… pour l'instant
Observations :
Courant février, les taux du marché se sont stabilisés. On obtient en moyenne un emprunt sur 20 ans au taux fixe de 4.20%, ce qui reste tout à fait attractif pour les acheteurs.

Ainsi, pour un prêt de 200.000€, on remboursera 1.233€ par mois.

Cependant, les taux restent fondamentalement à la hausse.
65% des barèmes préférentiels reçus par Empruntis.com en janvier marquaient une légère hausse. Si la tendance immédiate est bien à la stagnation des taux entretenue par certains acteurs qui ont baissé leurs barèmes (une minorité), la tendance de fond est bien à la hausse.
Recommandations :

Les taux fixes restent largement fonction de l'évolution de l'OAT, laquelle se stabilise depuis quelques jours autour de 4.10%.

Nous anticipons une hausse des taux fixes d'environ 0.20% d'ici la fin de l'année.
Une augmentation qui n'aura qu'un impact faible sur les mensualités des acquéreurs : seulement 22€ par mois pour notre prêt de 200.000€ sur 20 ans.

Si certaines banques font preuve d'une politique orthodoxe et collent à l'évolution de l'OAT, d'autres pourraient baisser leurs taux et rogner leurs marges afin de conquérir des parts de marché.

Dans cette même logique de conquête, les banques s'adaptent aux évolutions de la demande, en proposant des durées plus longues. Au cours des 12 derniers mois, plusieurs des plus grands acteurs de la banque en France ont ainsi adapté leurs offres aux emprunteurs en recherche de longues durées. Le prêt sur 30 ans est désormais proposé chez Société Générale, chez BNP Paribas, au CIC et au Crédit Mutuel, ainsi que dans nombre de caisses du Crédit Agricole et de la Caisse d'Epargne. Pour plusieurs de ces banques, ce n'était pas le cas il y a encore un an !


La hausse se poursuit de façon moins soutenue
Observations :
Les taux du marché augmentent de 0.10% sur 7 et 20 ans et de 0.05% sur 10 ans. Sur les autres durées, les taux restent stables.


Recommandations :

Progressivement, les banques répercutent dans leurs barèmes de taux les augmentations du taux directeur de la Banque Centrale Européenne (BCE).
Nous prévoyons une poursuite de cette hausse, la totalité des hausses de la BCE n'ayant pas été répercutée par les banques. De plus, les milieux financiers tablent sur un relèvement supplémentaire dès mars prochain.

EMPRUNTIS.COM PREVOIT
LA FIN DE LA HAUSSE DES PRIX
EN 2007
 



Selon une étude réalisée conjointement par   Empruntis.com   et
le BIPE, les prix de l'immobilier vont se stabiliser en 2007.







Le phénomène d'allongement de la durée des prêts s'est lui confirmé. "La baisse envisagée des prix ne va cependant pas fondamentalement changer le pouvoir d'achat immobilier" précise Geoffroy BRAGADIR, Président du Directoire d'Empruntis.com. En effet, les prix ne devraient baisser que de 2% en 2007. Un chiffre à mettre en rapport avec les 123% de hausse enregistrés entre 1998 et 2006...






  La moyenne des surfaces des acquisitions est en baisse.
Elles passent ainsi de 76 m² à 71 m² entre le deuxième et le troisième trimestre 2006. C'est l'allongement de la durée des prêts qui continue de faciliter l'acquisition, en particulier pour les primo accédants, qui n'ont bien souvent que peu d'apport pour réaliser leur prêt immobilier.






  On a beaucoup parlé ces dernières semaines d'une nouvelle formule de prêt proposée sur 50 ans en France (c'est une banque espagnole, la Kutxa, qui le propose). Empruntis.com met en garde l'emprunteur : avec un tel prêt, on n'a remboursé que 3% du capital au bout de la cinquième année... Si ces formules existent, les Français restent pour le moment plus sages.






  En moyenne, les prêts sont souscrits sur 20.3 ans et le taux moyen obtenu est de 4.20% (voir nos tableaux). D'une région à l'autre, les taux peuvent varier de 0.40%. Des taux également fonction du profil des emprunteurs (revenus, apport, type de projet etc.)

Les taux présentés se comprennent hors assurance, selon votre demande
et votre profil. Taux relevés le 27-02-2007. Évolution par rapport au 05-02-2007.

Empruntis.com se propose de vous informer mensuellement sur :
1. L'évolution des taux en crédit immobilier grâce au baromètre
des taux Empruntis.com.
2. Un édito sur l'actualité de l'immobilier et du financement immobilier.

Pour toute demande d'informations complémentaires :
Contact : Martin Pimentel / martin.pimentel@empruntis.com                           
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organismes de crédit, selon votre profil et votre demande.
 


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