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Observations :
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Les taux de crédit immobilier sont restés globalement stables pendant les trois premières semaines de juin, avant de repartir à la
hausse ces derniers jours.
En effet, les taux du marché sont inchangés sur la plupart des durées longues, mais les durées de 7 (+0.05%),
10 et 15 ans (+0.10%) connaissent une légère augmentation.
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En revanche, il est important de souligner que les taux minima ont eux été relevés de façon plus importante. Ainsi, sur 7 et 10 ans,
les taux les plus bas augmentent de 0.20%. Sur 15 et 20 ans, ils prennent 0.15%, et sur 25 ans +0.10%.
Si la remontée des taux moyens est plus faible qu'au cours des derniers mois (la moitié des banques n'ont pas touché à leurs barèmes
en juin), les taux réservés aux excellents dossiers ont été réajustés.
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Recommandations :
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Cette pause dans la hausse des taux ne sera que de courte durée.
En effet, les OAT qui s'étaient stabilisées courant juin sous la barre des 4%, se sont tendues et atteignent près de 4.10% ces
derniers jours.
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Les marchés financiers observent une croissance plus forte que prévue en Europe tout en craignant un regain d'inflation. Les tous
derniers barèmes reçus chez Empruntis.com confirment l'amorce d'une hausse des taux fixes. Cette hausse devrait se confirmer à un
rythme progressif et nous anticipons pour l'automne des taux du marché au dessus de 4% sur 15 ans. Résultat : les taux des crédits
restent toujours attractifs, même s'ils atteignent un niveau un peu plus élevé qu'il y a quelques mois…
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Observations :
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Les taux variables restent à des niveaux similaires au mois précédent. Les taux du marché sont même inchangés sur 7, 15 et 25 ans.
Seul un tiers de nos partenaires ont relevé leurs taux de manière infime (le taux du marché ne prend que 0.05% sur 10, 20 et 30 ans).
A l'inverse des taux fixes, les taux minima ne subissent pas de hausses.
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Recommandations :
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Le 8 juin dernier, la BCE a augmenté d'un quart de point son principal taux de refinancement. Pour l'instant, la majorité des banques
n'a pas relevé leurs barèmes en conséquence. Cependant, si la BCE procède à un relèvement supplémentaire d'ici septembre, comme elle
le laisse entendre, les taux variables seront probablement revus à la hausse. Les taux variables étaient peu intéressants par rapport
aux taux fixes ces derniers mois. Cela devient de moins en moins vrai. Les taux variables proches des minima présentent désormais un
écart souvent satisfaisant par rapport à un taux fixe.
Si vous pouvez obtenir un taux variable proche de nos minima et que vous ne pensez pas rester dans le bien toute la durée du crédit,
le choix du taux variable est peut-être pertinent.
Exemple chiffré : En taux variable, vous pouvez obtenir un taux de 2.95% limité à +/-2 points sur 20 ans. Pour un prêt de 200.000€,
vous rembourserez 1.104€/mois pendant deux ans (au lieu de 1.191€/mois avec un taux fixe à 3.80%). Même en partant dans l'hypothèse
la plus pessimiste où le taux prend deux points dès la fin de la deuxième année, vous restez gagnant avec le taux variable si le bien
est revendu à la fin de la sixième année. Le surplus d'intérêts lié à l'augmentation la plus forte du taux (coût des intérêts sur 6
ans de 45.533€ en variable contre 40.889€ en fixe) sera compensé par l'absence de pénalités de remboursement anticipé du taux variable
(3% du capital restant soit 4.687€ si vous prenez le taux fixe). Dans le pire des cas, vous aurez gagné 43€ en choisissant le taux
Variable !
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Jeunes actifs :
les bonnes raisons d'acheter aujourd'hui |
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En trois points, Empruntis.com vous dit pourquoi il est dans votre intérêt d'acheter aujourd'hui.
Les banques proposent des financements pour tous les budgets
Contrairement à ce que l'on croit souvent, le crédit immobilier est souvent accessible, même avec un faible apport personnel.
Les banques proposent désormais des prêts sur de longues durées, 25, 30 voire 35 ans. Cela vous permet d'emprunter plus et donc
d'acheter, même si les prix ont augmenté. En 2005, 74% des prêts avaient une durée de 20 ans et plus.
Les banques offrent la possibilité de moduler vos échéances : ainsi, vous pouvez jouer sur vos remboursements mensuels en fonction des
baisses et des hausses de vos ressources.
Si un apport personnel est souhaitable, certaines banques ou organismes peuvent parfois accepter de vous prêter sans épargne préalable,
si votre dossier ne présente pas d'autres points faibles.
Acheter vous permet de préparer l'avenir
La pierre reste l'investissement le plus sûr pour les Français. Acheter dès maintenant votre résidence principale présente de nombreux
avantages.
Vous cessez de payer à perte un loyer chaque mois. Vous payez des mensualités de crédit prédéfinies et constantes (dans le cas d'un prêt
à taux fixe) en lieu et place de loyers en constance augmentation (en particulier dans les grandes villes).
Vous bénéficiez de conditions de crédit particulièrement attractives en ce moment, les taux d'intérêt étant historiquement bas.
Vous vous constituez un patrimoine dont la valeur augmentera avec le temps.
Vous bénéficiez d'aides appréciables
Si l'achat immobilier reste un projet important, source de rêves mais également d'inquiétudes, sachez que vous bénéficiez d'aides
adaptées à votre situation et que des professionnels peuvent répondre à vos questions (notaire, banquier, agent immobilier). Empruntis.com
vous accompagne ainsi dans toutes vos démarches pour être sûr de trouver le meilleur financement immobilier.
Et n'oubliez pas le Prêt à taux 0% : si vos revenus ne dépassent pas certains plafonds, ce prêt peut vous être accordé par l'Etat et
les banques, que vous achetiez dans le neuf ou l'ancien. Vous pouvez simulez votre éligibilité au prêt à taux zéro en utilisant nos
calculettes sur www.empruntis.com !
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4 juillet 2006
