|
|
 |
Observations :
|
|
Le mois de mai a été marqué par une baisse généralisée des taux fixes. En effet, le taux du marché
a chuté de -0,10% sur 20 ans et de -0,05% sur les durées restantes. La tendance est nette : la
moitié des banques a baissé ses taux tandis que l’’autre moitié ne les a pas touchés. Fait
remarquable : les baisses pratiquées par les banques ont été plus importantes sur les taux minimum
(-0,15% sur 5 et 20 ans et -0,20% sur 7 et 15 ans).
|
 |
Ces baisses illustrent un retour en force d’une concurrence acharnée entre les établissements
bancaires pour attirer de nouveaux clients et rester compétitifs.
Les taux fixes ont battu le record atteint en janvier 2005 et, de nouveau, n’ont jamais été
aussi bas depuis plus de 20 ans.
|
Recommandations :
|
Le scénario dans lequel nous sommes entrés depuis déjà quelques mois, se poursuit : croissance
faible sans, pour le moment, grand espoir d’amélioration, inflation sous-jacente en baisse durable.
|
 |
Dès lors, sauf évolution majeure des données macro-économiques, les taux à long terme ne devraient pas connaître de variations sensibles dans les semaines à venir.
Il faudra certainement attendre la rentrée de septembre pour constater des changements significatifs
dans les politiques de taux des banques.
C’est donc le bon moment pour soit emprunter, soit renégocier son crédit. Ainsi, un emprunteur ayant
souscrit en janvier 2000 un emprunt de 200 000€ sur 15 ans au taux de 5,80%, peut renégocier aujourd’hui
son prêt au taux de 3,75%, et réaliser un gain de près de 10 000€ sur le coût total de son crédit.
|
|
|
|
|
Observations :
|
La grande stabilité observée les mois précédents s’est confirmée en mai. En effet, la majorité des
banques n’a pas touché ses taux et seule une dizaine les ont très légèrement baissés. C’est ce qui
explique les baisses subtiles (-0,05%) du taux du marché sur 12 et 15 ans. Les taux variables sont
revenus au même niveau qu’en début d’année 2005.
Recommandations :
|
 |
La BCE a opté pour le statu quo sur les taux d'intérêt actuellement pratiqués. Ces derniers restent
donc à 2% pour le 23ème mois consécutif. Il semblerait également et ce, malgré les polémiques actuelles,
qu’une baisse des taux pour stimuler l’activité ne soit pas, pour le moment, envisagée. Dans ce contexte,
les taux variables ne devraient pas connaître de fluctuations majeures dans les semaines, voire les mois
à venir.
La baisse continue des taux fixes et la grande stabilité des taux variables a conduit à un différentiel
très faible entre les deux types de taux. Ceci nous amène à déconseiller, à la très grande majorité des
emprunteurs, les solutions à taux variables. Ces solutions sont moins sures, et n’offrent quasiment
plus d’intérêts financiers. En effet, la probabilité de voir les taux remonter, dans les années à venir,
est élevée. Dès lors, le gain obtenu, aujourd’hui, grâce à un taux variable légèrement plus bas qu’un taux
fixe, risque d’être entièrement perdu.
|
|
|
| Tout savoir sur vos travaux |
| |
Si vous êtes un peu bricoleur et qu’il s’agit de menus travaux, vous pouvez tenter de les faire vous-même.
Par contre, pour les gros travaux, nous vous conseillons de faire appel à des professionnels, qui vous
assureront un minimum de garanties.
Si vous êtes en appartement et locataire
Le locataire doit effectuer, pendant la durée du contrat de location, les menues réparations courantes
nécessaires à l’entretien du logement. Ainsi, les revêtements des murs et plafonds, les revêtements du
sol doivent être maintenus propres et régulièrement nettoyés. Le locataire doit remplacer les
interrupteurs, les joints des canalisations d’eau et également veiller à assurer l’entretien des
conduits d’évacuation.
Le locataire peut à tout moment demander au propriétaire, par lettre recommandée avec avis de réception,
d’effectuer les travaux de mise en conformité. En cours de bail, le propriétaire est tenu de procéder
aux grosses réparations qui sont nécessaires au maintien en l’état et à l’entretien normal des locaux
loués.
Par exemple : la remise en état de la chaudière, la réparation de la toiture, le remplacement
des fenêtres et de tous les équipements importants du logement.
Si vous êtes copropriétaire d’un appartement
Vous pouvez réalisez tous les travaux que vous souhaitez à condition d’intervenir sur les parties
privatives, sauf si votre règlement de copropriété indique que vous devez obtenir l’autorisation de
l’assemblée générale. Vous pouvez donc abattre une cloison, refaire votre cuisine…
Par contre si vous souhaitez abattre un mur porteur, déplacer un radiateur (si chauffage collectif) ou
vous raccorder à des chutes (toilettes ou sanitaires), vous devez obligatoirement consulter votre syndic.
Très souvent, celui-ci ne prendra sa décision qu’après visite et agrément de son architecte. Toutes les
démarches accomplies en vue d’obtenir l’accord du syndic sont à vos frais, sans garantie de résultats
positifs.
Tout autre chantier qui concerne l’extérieur de l’immeuble nécessite l’accord de la copropriété, ainsi
qu’un permis de construire.
Si vous possédez une maison
Si vous ne changez pas la destination de la pièce et/ou si vous ne créez pas de nouvelle surface de
plancher supplémentaire (supérieure à 20 m2), une simple déclaration de travaux suffit. Pour tout autre
type de travaux ou si vous vous trouvez dans un rayon de 500 m autour d’édifices inscrits à l’inventaire
supplémentaire des monuments historiques, un permis est obligatoire.
|
|
1er juin 2005
