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Observations :
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Tout comme le mois de mars, avril est caractérisé par la baisse des taux fixes, celle-ci étant
comprise entre -0,05 et -0,15%. Encore une fois, cette baisse intervient en plein milieu de la
campagne immobilière mars-avril. Elle a été suivie par plus de 90% des établissements bancaires.
Les 10% restants les ont maintenus et un seul établissement les a augmentés.
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Les taux demeurent à des niveaux particulièrement bas, toujours très proches des minima
enregistrés l’été dernier (période où les taux étaient à leur plus bas niveau depuis plus
de 20 ans !).
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Recommandations :
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Le climat d’incertitude caractérisant le mois de mars, a laissé place à un retour – annoncé dans
la précédente lettre – aux fondamentaux économiques.
Celui-ci se traduit par la remontée, depuis quelques semaines déjà
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des taux longs par rapport au point
bas observé au mois de mars, et se caractérise notamment par l’annonce des excellents chiffres
de création d’emplois aux Etats-Unis et la confirmation de la légère reprise en Europe. D’autre part,
les craintes de nouveaux attentats, bien que toujours présentes, ont perdu de leur influence sur
l’évolution des taux.
Compte tenu de ces éléments et du fait qu’historiquement l’évolution des taux longs se répercute
avec environ un mois de décalage sur les taux fixes de crédit immobilier, nous anticipons une
légère remontée des taux d’ici les semaines à venir, celle-ci étant validée par un grand nombre
de nos partenaires banquiers. Toutefois, quelques établissements bancaires pourraient les laisser
inchangés afin d’atteindre leurs objectifs commerciaux.
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Observations :
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Alors qu’ils avaient déjà atteints des niveaux relativement bas, les taux variables ont enregistrés
au mois d’avril de nouvelles baisses, comprises entre -0,10 et -0,20%.
Plus précisément, la majorité des établissements bancaires (près de 70%) s’est calée sur les taux
particulièrement compétitifs
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appliqués par une banque, alors que tous les indices de référence étaient (et sont toujours)
en hausse.
Pour le moment, un seul de nos partenaires a déjà répercuté ces hausses sur ses taux, ce qui
explique l’augmentation des taux minimum sur les durées supérieures à 15 ans (+ 0,15%).
Quant aux autres banques (soit près de 30%), elles ont maintenus leurs taux à leur niveau actuel.
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Recommandations :
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Les prévisions d’évolution des taux variables semblent, pour le moment, relativement floues.
Toutefois, bien que les mouvements de la BCE soient toujours incertains, nous pensons que
l’évolution des taux variables devrait suivre celle des taux fixes, à savoir enregistrer une
légère hausse dans les semaines à venir.
Considérant le faible niveau actuel des taux fixes et un différentiel moins favorables aux taux
variables, nous conseillons aux emprunteurs de se tourner vers les solutions à taux fixes,
particulièrement avantageuses et très sures.
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Le nouveau dispositif de Robien
Comment ça marche ? |
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L’amortissement de Robien vous permet, si vous achetez un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement,
de déduire de vos revenus fonciers (loyers) 8% par an du prix d’acquisition du logement pendant les cinq
premières années et 2,5% par an pour les dix années suivantes. En d’autres termes, vous amortissez votre
logement à hauteur de 65% de sa valeur sur quinze ans.
Vous bénéficiez par conséquent d’une déduction sur vos revenus fonciers égale au montant de
l’amortissement, ce qui a pour effet de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu.
En contrepartie, vous devez vous engager à louer le logement nu pendant au moins neuf ans.
Attention : le logement doit être situé en France ou dans les départements d’outre-mer
Les bénéficiaires
Pour profiter du dispositif, vous devez déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des revenus
fonciers. L’avantage fiscal vous est également ouvert si vous êtes détenteurs de parts de SCI ou de
SCPI.
Les logements concernés
L’amortissement est applicable au logement en l’état futur d’achèvement (sur plans) ou neuf acquis
depuis le 3 avril 2003.
Nouveau :
La suppression des plafonds de ressources des locataires
- Pour les investissements réalisés depuis le 3 avril 2003, les plafonds de ressources du locataire
sont supprimés. Vous êtes dorénavant donc libre de louer le logement au locataire de votre choix,
quelque soit le montant de ses revenus.
- Pour les investissements réalisés depuis le 9 octobre 2002, il vous est possible de louer le logement
à un membre de votre famille, sous réserve qu’il ne vous soit pas rattaché fiscalement.
- Pour bénéficier de l’amortissement, vous devez vous engager à louer nu et à usage d’habitation
principale pendant au minimum neuf ans, de manière effective et continue.
Nouveau :
Des plafonds de loyers augmentés & et un changement des zones géographiques
- Le montant des loyers n’est pas libre. Il est plafonné en fonction de la situation du logement.
- La location doit prendre effet dans les douze mois suivant, soit la date d’achèvement pour les
logements acquis sur plan, soit la date d’acquisition s’il s’agit de l’achat d’un logement déjà
terminé.
En savoir plus :
www.empruntis.com
Source : Immoneuf
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28 avril 2004
