|
|
 |
Observations :
|
Sur le mois écoulé, nous avons constaté une tendance générale à la stabilisation
des taux fixes.
En effet, la moitié des établissements bancaires ont maintenu leurs taux inchangés.
Les banques restantes les ont ajustés soit à la hausse, soit à la baisse, selon leur politique
commerciale.
|
 |
Nous avons donc observé un léger mouvement à la baisse (-0.05%) sur les périodes de cinq ans
et supérieures à vingt ans, alors que le taux de référence à quinze ans s’est apprécié de 0,05%.
A nouveau, ces mouvements sont anecdotiques et ne peuvent être interprétés comme une tendance.
|
Recommandations :
|
Faisant suite au rattrapage observé en août dernier et après la phase de stabilisation constatée
sur le mois écoulé, les taux fixes devraient, dans les mois à venir, reprendre le chemin de la
hausse. Cependant le marché reste volatile et une baisse temporaire n’est pas à exclure.
|
 |
Nous prévoyons, ainsi, que les taux devraient, d’ici la fin 2003, atteindre leur niveau du début
de l’année (soit un taux à 15 ans autour de 4,50%-4,60%).
Toutefois, les emprunteurs continuent de bénéficier actuellement de taux exceptionnels.
Par exemple : Pour un emprunt de 120 000 € sur 20 ans, un emprunteur présentant un « bon
profil » a vu le coût du crédit passé de 69 000 € en octobre 2002 à 59 000 € aujourd’hui, soit
une économie de 10 000 €.
|
|
|
|
|
Observations :
|
Comme le mois précédent, les taux variables demeurent inchangés. Ceci reflète l’attentisme de
la Banque Centrale Européenne (BCE) quant à la reprise de l’activité économique.
|
 |
Ainsi, les établissements bancaires n’ont quasiment pas bougé leurs taux depuis la fin du mois
de septembre, ou de façon si infime que cela n’impacte pas le baromètre.
|
Recommandations :
|
Les taux variables devraient se maintenir, jusqu’à la fin de l’année, sur les niveaux actuels,
reflétant ainsi une activité économique faible et une inflation encore maîtrisée. Sur les durées
courtes (< 15 ans), les prêts à taux fixes demeurent, en grande majorité, très attractifs.
En revanche, sur les durées plus longues (>15 ans), les taux variables plafonnés peuvent, dans
un certain nombre de cas, s'avérer plus intéressants. Aussi, nous recommandons sérieusement de
les comparer par rapport aux solutions à taux fixes.
|
|
|
Les étapes clé pour réussir
un investissement locatif |
| |
Acheter pour louer avec le nouveau dispositif fiscal Robien (anciennement loi Besson) vous permet
librement de constituer un patrimoine immobilier sans apport tout en bénéficiant de réductions d’impôts
pendant 10 ans.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif :
1. Le projet
Il est important d’avoir une vision claire sur vos priorités et vos objectifs à moyen terme.
2. L’étude
Faîtes faire par un professionnel indépendant une étude personnalisée sur l’impact fiscal et financier
d’un investissement Robien.
3. Le diagnostic
Il permet de valider l’intérêt et la viabilité de l’opération (défiscalisation, enrichissement, effort
d’épargne, …).
4. La sélection du bien
Il doit être adapté à votre profil et à vos motivations d’investisseur. Vérifiez avant tout l’emplacement
et le potentiel locatif
5. La gestion et l’assurance locative
Souvent proposée en « package » par le promoteur, assurez-vous du périmètre de sa couverture.
6. Le financement
Choisir la bonne formule au taux le plus juste vous permet d’optimiser votre investissement. N’hésitez
pas à mettre en concurrence les banques !
7. La signature notaire
Elle a lieu en général chez le notaire du promoteur. Vous pouvez si vous le souhaitez, vous faire
assister par votre notaire. Vous devenez légalement propriétaire.
8. La livraison
Généralement accompagnée de la mise en place du premier locataire, la remise des clés par le promoteur
s’accompagne d’un état des lieux.
9. La déclaration fiscale
La déduction fiscale est imputable sur vos revenus au prorata temporis et à partir de la date de
livraison du bien.
10. L’arbitrage en fin de dispositif
Au bout de 9 ans, vous êtes libre de sortir du dispositif. Selon les cas, il peut être intéressant
pour vous de revendre le bien et de « prendre vos bénéfices », ou de poursuivre la location.
|
|
23 octobre 2003
