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Immobilier : les 5 erreurs de l’emprunteur

Sur un mode plus ironique qu’à l’accoutumée, Empruntis.com vous expose les pièges dans lesquels on peut tomber lors du passage à l’achat...

Prendre le banquier de haut

Si le banquier a effectivement envie que vous souscriviez votre prêt chez lui plutôt que dans la banque d’en face, inutile d’en rajouter non plus. Le plus souvent, avoir une attitude hautaine envers le banquier est un comportement contre-productif. Inutile donc de vous présenter en agence sûr de vous et les mains dans les poches pour réclamer le taux le plus bas du baromètre des taux que vous venez d’imprimer sur Empruntis.com. Au contraire, intéressez le banquier à votre projet. Apportez une photo du bien que vous souhaitez acquérir et surtout, apportez toutes les pièces au premier rendez vous : ce n’est pas forcément le commercial ou le directeur d’agence qui fixera une fois pour toutes les conditions qui vous sont proposées. Il devra souvent en faire la demande auprès de sa hiérarchie. Mais il ne pourra rien faire sans votre dossier complet, votre confiance et l’envie de vous aider et de vous accompagner dans cette opération importante.

Déposer sa demande chez tous les courtiers

Bien sûr vous recherchez les meilleures conditions pour votre crédit. Taux, assurances, frais de dossier : vous allez l’avoir, la meilleure offre du moment ! Et c’est bien légitimement que vous avez déposé votre demande chez tous les courtiers de la place… Ce à quoi vous n’aviez pas pensé, c’est qu’au final votre dossier risque d’arriver sur le bureau des mêmes personnes ! En effet, même si chaque courtier développe des partenariats privilégiés avec tel ou tel établissement, votre dossier risque d’arriver chez le promoteur des prêts régional d’une même banque. S’il reçoit la même demande émanant de courtiers différents, ce dernier pourrait en déduire que vous ne savez pas réellement ce que vous voulez et que vous êtes en fait en train de voir tout le monde plutôt que de choisir votre crédit. Une attitude qui déplait à certains banquiers… Dommage : il pourrait s’investir d’avantage sur d’autres dossiers que sur le vôtre ! De son côté, le courtier sera agacé de vous voir aller chez tous ses concurrents et pourrait exercer une pression auprès de la banque pour court-circuiter le dossier de l’autre courtier. Mieux vaut faire au préalable le choix définitif de votre courtier pour qu’il passe plus de temps à défendre vos intérêts et à négocier votre prêt plutôt qu’à s’assurer qu’un autre courtier ne lui vole la vedette !

Se focaliser sur les frais de dossier

Chez EMPRUNTIS, il n’y a pas de frais de dossier… Mais tout de même, attention à ne pas rester focalisé sur ce point. Les 500€ ou 1000€ économisés sur les frais de dossiers offerts par telle ou telle banque ne doivent pas attirer toute votre force de négociation. Négocier un bon taux et une bonne assurance engendrera bien plus d’économies sur le coût de votre crédit. Et plus vous empruntez sur une longue durée, plus cela sera vrai…

Avoir une mauvaise gestion du temps

Attention aux conditions suspensives… Lorsque vous signez un compromis de vente avec un particulier ou une agence pour acheter un bien immobilier, il y a le plus souvent une clause suspensive d’obtention du crédit. En clair, vous pouvez vous désengager dans un délai de l’ordre de 45 jours si aucune banque n’accepte de vous prêter le montant nécessaire. Veillez tout d’abord à ce que cette clause soit présente dans le compromis. Ensuite, si 45 jours sont largement suffisants pour obtenir un prêt dans de bonnes conditions, soyez tout de même vigilant. C’est suffisamment court pour être pris de vitesse si vous jouez au lièvre de la Fable de la Fontaine. Et dans ce cas vous pourriez être contraint de signer n’importe quel prêt ou de vous voir infligez des pénalités redevables au vendeur si vous ne pouvez au final pas acheter ce pour quoi vous avez signé…

Prendre son rêve pour la réalité

Bien sûr, acheter sa maison ou son appartement c’est souvent le rêve d’une vie - on le sait chez EMPRUNTIS car nos clients nous le disent tous les jours -. Mais soyez attentifs à ne pas signer pour plus cher que vous ne pourrez rembourser. Sinon vous prenez le risque de vous voir refuser le prêt ou, comme dans le cadre des conditions suspensives que nous évoquions ci-dessus, être contraint d’accepter n’importe quoi. Avant de vous engager sur un bien, vérifiez la solidité de votre projet et sa faisabilité financière auprès d’un banquier ou d’un conseiller EMPRUNTIS. Vous éviterez ainsi les durées les plus longues (une banque espagnole propose actuellement des crédits sur 50 ans en France, mais ça ne tente pas grand monde…) et les prêts à taux variables non sécurisés proposés par les banques aux profils risqués (montant important sans apport personnel, endettements élevés etc.)