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VOUS RECHERCHEZ DES PRÊTS IMMOBILIERS ?

De nombreux prêts sont proposés par les établissements financiers en matière de crédit immobilier.

Les prêts immobilier à taux zéro (PTZ)

Ce type de prêts immobiliers vous permet d'emprunter sans intérêt. En clair, vous ne remboursez que le montant du capital qui vous a été alloué. Le PTZ, cumulable avec la plupart des autres prêts, est destiné à l'acquisition d'une résidence principale, c'est-à-dire d'un logement habité huit mois par an. Son octroi est soumis à plusieurs conditions : le demandeur doit être primo-accédant et ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années précédant la demande de crédit. Le montant du prêt accordé est lui fixé en fonction de la taille du ménage, de ses ressources (à hauteur de 64 875 euros) et de la zone de localisation de la résidence. Le PTZ ne peut dépasser 20 % du coût de l'acquisition et 50 % de la totalité des prêts. La demande de prêt est à effectuer auprès des établissements de crédits conventionnés par l'État.

Les prêts immobilier 1% logement ou 1% employeur

Ces prêts immobiliers, financés grâce aux cotisations des entreprises de plus de dix salariés, sont destinés aux employés de ces mêmes sociétés. Accordé pour une durée variant de 5 à 20 ans, le prêt 1% logement est alloué à l'acquisition d'une résidence principale, à la construction d'un logement, au financement de certains travaux immobiliers ainsi qu'à l'achat ou à l'aménagement de terrains. La demande doit être formulée par l'employé. L'avantage du prêt 1 % logement, c'est que le taux appliqué est plutôt réduit (1,5% hors assurance et hors frais de dossier) et qu'il ne tient pas compte des ressources.

Les prêts épargne logement (PEL)

Le principe du PEL est de favoriser l'épargne des particuliers tout en leur proposant des prêts immobiliers à taux réduit. Plus précisément, les prêts sont alloués après une période d'épargne comprise entre quatre et dix ans. Le montant du prêt varie selon l'épargne mais ne peut excéder 23 000 €. Ouvert à tous les publics, le PEL peut être attribué au financement d'une résidence secondaire si le logement en question est neuf.

Les prêts conventionné (PC)

Le PC vise à l'acquisition d'une résidence principale, neuve ou ancienne, et peut être ouverte aux locataires sous certaines conditions. Le PC présente plusieurs avantages : il peut couvrir la totalité de l'acquisition, l'emprunteur peut disposer de l'aide personnalisée au logement (l'APL, une allocation versée par la caisse d'allocations familiales aux locataires ou aux propriétaires), aucune condition de ressources n'est exigée et la durée de remboursement varie entre 5 et 30 ans. Quant aux taux d'intérêts, ils diffèrent selon les organismes de prêts mais restent règlementés. Depuis octobre 2006, ils ne peuvent excéder 6.35 % en cas de prêts à taux variable et 6.80 % pour les prêts immobiliers à taux fixe.

Les prêts d'accession sociale (PAS)

Le PAS est une " variante " du prêt conventionné. A l'instar de ce dernier, le prêt d'accession sociale peut financer jusqu'à 100 % du coût de l'acquisition d'un logement, neuf ou ancien. La limite ? Le PAS doit constituer la résidence principale. Le propriétaire a néanmoins la possibilité de la louer durant six ans en cas d'empêchement quelconque. Le prêt d'accession sociale donne droit, comme le prêt conventionné, à l'aide personnalisée au logement. Les taux varient selon les établissements de crédits ; depuis octobre 2006, les taux d'intérêts maximum ont été établis à 5.75 % pour les " variables " et 6.20 % pour les " fixes ". Autre caractéristique du PAS : l'emprunteur peut bénéficier, s'il a perdu son emploi, d'un report de ses échéances.

Les prêts Paris logement 0 % (PPL)

Les PPL s’adressent aux Parisiens désirant acquérir un logement neuf ou ancien. Ne sont toutefois concernés par ce prêt que les emprunteurs résidant dans la capitale depuis plus d’un an, souhaitant acheter un bien immobilier dans Paris intra-muros et y habiter au cours de l’année d’achat. Le montant prêté s’élève à 59 400 € (36 300 € pour une personne seule) pour une durée de remboursement s’étalant sur 15 ans. D’autres départements proposent ce type de prêt, tels les Hauts-de-Seine (« prêt 92 »).

Les prêts bonifiés

Indépendamment des prêts susnommés, vous pouvez contracter un prêt bonifié, c'est-à-dire un prêt complémentaire allégé de certaines charges et réservé à un secteur d'activité en particulier. Figurent parmi les prêts bonifiés les prêts caisse de retraite, les prêts fonctionnaires (l'équivalent pour les salariés du public du prêt employeur) et les prêts d'EDF ou GDF (des prêts destinés à l'acquisition ou à la construction d'une maison située dans une zone couverte par ces deux entreprises).

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