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Loi Censi-Bouvard

Censi Bouvard - Investissement locatif avec la loi Censi Bouvard

La loi Censi Bouvard, vous permet d'obtenir une réduction d'impôt de 11% du montant de votre investissement si vous louez une résidence meublée pendant 9 ans.

Les conditions du Censi-Bouvard

Il faut cependant remplir quelques conditions pour y avoir droit :

  • Acheter soit un bien neuf ou en état futur d'achèvement soit un bien ancien achevé depuis au moins 15 ans et faisant l'objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation
  • Effectuer son opération entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016
  • Acquérir un bien en résidence touristique ou avec services (logements étudiants, senior, handicapés...)
  • Louer son bien meublé et comme résidence principale pendant au moins 9 ans
  • La location doit débuter dans le mois qui suit soit l'acquisition soit l'achèvement de la construction ou des travaux.
  • Ne pas dépasser 23 000€ de recettes par an et 50% de vos revenus
  • Adopter le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) auprès des services des impôts des entreprises
  • Ne pas réaliser plus d'un investissement en Censi-Bouvard par an
  • Réaliser l'opération à titre personnel et non dans le cadre d'une SCI ou d'une SCPI

La réduction d'impôt Censi-Bouvard

Si vous remplissez les conditions ci-dessus vous pouvez bénéficier de la réduction fiscale dès l'année d'acquisition du bien ou d'achèvement des travaux. Elle s'élève à 11% du montant de votre opération (acquisition et travaux) dans la limite de 300 000€ et se répartit sur 9 ans.

Exemple : pour un investissement de 250 000€, vous aurez droit pendant 9 ans à 3 055,56€ de réduction (11% X 250 000/9) chaque année. Dans certains cas vous pourrez même aussi récupérer la TVA.

Prenez soin de bien choisir l'emplacement de la résidence, de manière à vous assurer une location facile.

Notre avis : Si le marché du tourisme souffre en ce moment de la crise, celui des résidences dédiées aux seniors répond à un besoin très important dans la société française. Il y a donc fort à parier que si la résidence est bien située, elle sera louée très facilement.

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