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Crédit immobilier : Le prêt relais

Faire s’accorder vente et acquisition d’un bien immobilier n’est pas chose aisée. Il existe pourtant une solution : le prêt-relais. Ce dernier va financer la nouvelle acquisition et donc assurer le lien entre les opérations de vente et d’achat.

Les caractéristiques du prêt-relais

Le montant du prêt varie entre 60 et 80% du montant du bien mis en vente pour une durée d’un à deux ans. Le taux d’intérêt varie lui selon l’établissement.
On distingue deux types de crédits-relais :

• le crédit-relais dit « sec ». Il concerne les transactions où le prix d’achat du nouveau logement est inférieur au prix de vente de l’ancien bien. Ce produit est peu proposé par les banques car trop onéreux pour celles-ci.
• le crédit-relais jumelé avec un autre prêt. Il prend en compte les transactions où le prix d’achat est supérieur au prix de vente. Ce produit est plus répandu que le crédit-relais sec.

Concrètement, l’emprunteur dispose d’un délai compris entre 12 et 24 mois pour vendre son bien. Une fois la vente effectuée, la somme dégagée permettra en partie de rembourser par anticipation une partie du prêt contracté pour le nouveau bien acheté et ce, sans pénalité.

Le prêt-relais et le 1%

Les salariés des entreprises soumises au 1% logement peuvent disposer d’un prêt-relais à un taux de 1%, à la condition toutefois que l’emprunteur soit propriétaire du bien qu’il met en vente.

Quant au montant du prêt, il ne peut excéder 70% de la valeur vénale du bien à hauteur de 105 600 € pour un bien situé en zone 1, 86 400 € pour la zone 2 et 67 200 € pour la zone 3.