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Taux immobilier : pas d'effervescence au mois d'août

(02/08/2017)

Quelques hausses, quelques stagnations et aucune baisse… Voici les évolutions que connaissent les taux de crédit immobilier au mois d’août. Zoom sur les mouvements constatés sur les taux de prêt.

Les taux immobiliers restent toujours historiquement bas

Les taux immobiliers nationaux d’août, par rapport à ceux du mois de juillet, oscillent entre hausses et stagnations.

D’abord, les taux mini, dont profitent les meilleurs profils d’emprunteurs :

  • 5 taux d’emprunt sur 6 sont en hausse. Il s’agit des durées 7, 10, 15, 20 et 30 ans pour qui les progressions sont comprises entre 1 et 12 centimes. Les durées les plus demandées par les emprunteurs, 15 et 20 ans, voient donc leur taux mini augmenter pour atteindre respectivement 1,12% et 1,31% ;

  • 1 seul taux mini reste stable, celui sur 25 ans, toujours égal à 1,56%.

Ensuite, les taux moyens :

  • 3 taux bancaires augmentent. Les taux moyens sur 10 et 20 ans progressent de 5 centimes et celui sur 30 ans de 10 centimes. Notons que les taux moyens sur 20 et 30 ans reviennent aux mêmes niveaux qu’en juin, c’est-à-dire 1,80% sur 20 ans et 2,85% sur 30 ans ;

  • 3 taux d’intérêt stagnent, parmi lesquels le taux moyen sur 15 ans affichant toujours 1,55% pour le 4ème mois consécutif.

Consultez les taux d'emprunt de votre région sur notre baromètre des taux de crédit immobilier.

Il est toujours possible de renégocier son crédit immobilier

Nous l’avons déjà dit, bien que les taux immobiliers connaissent de légères hausses, ils restent très bas. De fait, les acheteurs ayant déjà réalisé un crédit immobilier, ont potentiellement tout intérêt à le renégocier. Exemple pour un emprunteur ayant réalisé un prêt en 2015. Pour un crédit de 170 000 € sur 20 ans à un taux de 2,60% (hors assurance). Cela représente un coût du crédit égal à 48 192€. La mensualité remboursée est de 909 € et la durée résiduelle 17 ans et 4 mois. Si l’emprunteur réalise le rachat de son crédit immobilier aux taux actuels, il pourra :

  • Soit conserver sa durée résiduelle, obtenir un taux à 1,55% et ainsi diminuer sa mensualité de 64 € et réduire son coût du crédit de 13 884 € (une fois déduites les indemnités de remboursement anticipé). L’emprunteur obtiendra même la réduction de 3 mois de son emprunt.

  • Soit réduire son emprunt à 15 ans, gagnant donc 2 ans et 3 mois sur la durée résiduelle de son prêt. Ainsi son coût du crédit (une fois déduites les indemnités de remboursement anticipé) ne sera plus que de 16 428 € et sa mensualité de 944 €.

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