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Résolution 2016 n°3 : évaluer ma capacité d’achat immobilière

(06/01/2016)

Et si pour 2016, vous évaluiez le bien que vous pourriez vous acheter ?

Il est en effet parfois difficile de se projeter dans un achat immobilier tant il y a d’éléments à prendre en compte : le coût de son loyer actuel, ses revenus, le niveau des taux, les prix de l’immobilier...

Certains surestiment ainsi leur capacité d’achat en imaginant pourvoir acheter pour leur première acquisition un 80m² dans le 8ème arrondissement de Paris. D’autres la sous-estiment et s’imaginent que devenir propriétaire signifie s’installer dans un studio éloigné de tout centre-ville pour 1000€ de mensualités.

Pour éviter toute désillusion ou défaitisme, pensez à évaluer votre vraie capacité d’achat immobilière. Vous pourriez avoir une bonne surprise !

Evaluer ma capacité d’achat

La capacité d’achat dépend de votre apport, de vos revenus, et des taux pratiqués dans votre région. Si vous connaissez facilement les deux premiers, voici une première idée des taux que vous pourriez obtenir dans votre région :

Région

Taux minimum sur 15 ans

Taux minimum sur 20 ans

Ouest

1,75%

 

2%

 

Sud-Ouest

Méditerranée

Rhône-Alpes

Est

Ile-de-France

Nord

1,71%

1,91%

Une fois ces données en tête, vous pouvez effectuer facilement votre calcul de capacité d’achat. Elle vous donnera le montant que vous pourriez investir dans un bien immobilier une fois les frais de notaire réglés.

Estimer la surface que je pourrais m’offrir

Il ne vous restera alors plus qu’à diviser ce montant par le prix du m² dans votre ville, voire dans le quartier, où vous souhaiteriez vous installer. Nous avons ici mis les données du site d'annonces immobilières MeilleursAgents mais vous pouvez également trouver ces chiffres sur le site de Century 21, de Seloger ou des notaires de France.


Ville

Prix m² moyen appartement

Prix m² moyen maison

Paris

7 707 €

7 806 €

Marseille

2 424 €

3 074 €

Lyon

3 215 €

3 544 €

Toulouse

2 652 €

2 932 €

Nice

3 752 €

4 429 €

Nantes

2 555 €

2 826 €

Strasbourg

2 518 €

2 547 €

Montpellier

2 654 €

2 842 €

Bordeaux

3 074 €

3 028 €

Lille

2 535 €

2 026 €

Rennes

2 445 €

3 114 €

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