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Investissement locatif : quel bien choisir ?

(13/01/2016)

Vous voulez acheter un bien pour le louer mais vous ne savez pas où, ni quelle surface ou quel loyer choisir ?

Le site de location immobilière Loc Service a publié une étude dont les résultats peuvent vous aider.

Quel loyer appliquer pour quelle surface ?

On y apprend ainsi que la surface moyenne des logements loués en France en 2015 est de 47m², que le loyer moyen, lui, chiffre à 624€ et que les petites surfaces (chambres, studios, et T1) représentent 40% des locations.

Les logements plus grands trouvent aussi bien sûr preneur, mais dans une moindre mesure : 27% des biens loués étaient des T2 avec chambre indépendante, 23% des grands appartements avec deux chambres minimum pour des colocations, et enfin 10% des maisons.

Les loyers et surfaces moyennes varient alors bien sûr en fonction des types de logement :

Type de logement

Surface moyenne

Loyer moyen charges comprises

Chambre

14m²

383€

Studio

24m²

487€

Appartement T2

43m²

630€

Appartement T3

60m²

759€

Très grands appartements

>60m²

974€

Petites maisons

Non indiqué

666€

Grandes maisons

Non indiqué

900€


 Où acheter un bien pour le louer est-il le plus rentable ?

Les surfaces que l’on peut louer avec le loyer moyen de 624€ varient énormément d'une ville à l'autre. Empruntis a voulu regarder si ce loyer pouvait être compensé par les mensualités de crédit dans ces villes. Voici le résultat :


Ville

Surface obtenue pour un loyer de 624€

Coût du bien*

Mensualité (pour un prêt sur 20 ans au taux mini appliqué dans la région)

Ecart mensuel entre le loyer perçu de 624€ et la mensualité versée

Paris

15m²

115 605€

585€

39€

Nice

29m²

108 808€

550€

74€

Montpelleir

40m²

106 160€

537€

87€

Lille

41m²

103 935€

522€

102€

Marseille

41m²

99 384€

503€

121€

Lyon

43m²

138245€

700€

-76€

Rennes

44m²

107 580€

545€

79€

Toulouse

45m²

119 340€

604€

20€

Strasbourg

45m²

113 310€

573€

51€

Bordeaux

47m²

144 478€

731€

-107€

Nantes

48m²

122 640€

620€

4€

St-Etienne

75m²

81 375€

412€

416€

*Calcul d'après les estimations des prix MeilleursAgents au 1 janvier 2016.

Seules Lyon et Bordeaux coûtent plus cher en crédit qu’en loyer et sont donc moins rentables pour un investisseur locatif.

Cependant bien sûr, si l’écart loyer/mensualité de prêt est une donnée intéressante, il y a de nombreux autres critères à prendre en compte avant d’acheter un bien pour votre investissement locatif : fiscalité, attractivité de la zone, taxes locales etc.

Ainsi si à première vue Saint-Etienne affiche le bénéfice le plus important, la ville n’est pas parmi les plus demandées contrairement à Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse et Montpellier, il se peut donc qu’en y achetant un bien vous ayez quelques mois sans locataires… Pensez donc à bien choisir la ville et le quartier de votre bien : proche des transports, des universités etc. Pour plus de conseils, consultez notre guide « Le choix du bien dans un investissement locatif ».

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