Empruntis : Actualites du cr�dit immo

Prix immobilier en Ile de France : la baisse se poursuit

03 Feb 2012 12:00 +0200

- 10 %, c’est le recul du nombre de ventes en Ile de France entre les mois de septembre et de novembre 2011, par rapport � la m�me p�riode un an plus t�t, soit 34 700 ventes. C’est moins que pendant la p�riode allant de 1999 � 2007, pendant laquelle le march� immobilier �tait au plus haut.
Mais si le volume de ventes baisse partout, certains d�partements voient leur niveau de prix r�sister. C’est le cas de Paris avec + 1,1 %, des Yvelines, avec + 0,4 % et des Hauts de Seine, avec + 0,3 %. A l’inverse, les prix en Seine Saint Denis perdent 0,3 % et ceux en Seine et Marne, 1,9 %.
A Paris, les biens s’�changeaient en novembre 2011 � 8 390 €/m� en moyenne. Mais les prix pourraient bien commencer � baisser d’ici le mois de mars prochain. En se basant sur les avant-contrats r�alis�s dans la capitale, les Notaires tablent sur des prix moyens entre 8 200 € et 8 300 €/m�.
C�t� maison, tous les d�partements baissent, exception faite des Hauts-de-Seine, dans lequel le prix moyen est de 311 300 euros.

Les march�s immobiliers en Ile-de-France � fin novembre 2011

(le 03 Février 2012)
� Empruntis.com

Logement : les propositions de Fran�ois Hollande

31 Jan 2012 12:00 +0200

Contrairement � son rival Nicolas Sarkozy, dont les mesures en faveur du logement sont larges, le candidat Fran�ois Hollande s’est concentr� sur la th�matique du logement social. Retour sur ses propositions.

Utiliser les terrains de l’Etat

Sur ce point, les deux candidats se rejoignent d’une certaine mani�re puisque tous deux pr�nent l’utilisation des terrains de l’Etat. En revanche, pour Hollande, ces terrains doivent �tre lib�r�s gratuitement ou � un prix symbolique. Sur ces terrains, au cours des 5 prochaines ann�es, Fran�ois Hollande propose de construire des HLM.

Augmenter le plafond du livret A

Pour financer les organismes HLM, Hollande souhaite augmenter le plafond du livret A de 15 000 euros � 30 000 euros. L’objectif est d’�largir les fonds collect�s par la Caisse des D�p�ts et de la Consignation, afin que cet exc�dent soit revers� aux organismes HLM.

Une amende X 5 pour non-respect du quota de logements sociaux

Les communes n’atteignant pas le quota demand� en mati�re de logements sociaux devront payer une amende multipli�e par 5, par rapport au montant actuel. A ce jour, les communes doivent avoir 20 % de leur parc de logements consacr� aux HLM. Si ce nombre n’est pas atteint, elles payent une amende de 300 euros par an et logement manquant.
En outre, Fran�ois Hollande souhaite encadrer les loyers, mettre en place des mesures incitatives au profit des propri�taires de terrains, etc. Mais ces mesures sont moins prioritaires que les trois pr�c�demment �nonc�es. Fran�ois Hollande esp�re ainsi obtenir sur 5 ans la construction de 150 000 logements, au lieu des 90 000 actuellement. Les propositions de Nicolas Sarkozy sont sensiblement diff�rentes.

(le 31 Janvier 2012)
� Empruntis.com

Politique du logement : les propositions du Pr�sident Sarkozy

30 Jan 2012 12:00 +0200

On estime � 900 000, le nombre de logements manquants en France. Et pourtant, dans ce d�but de campagne �lectorale, les candidats restent timides sur le sujet. Retour sur les propositions, en la mati�re, formul�es par le Pr�sident Sarkozy, hier soir, lors de son interview t�l�vis�e.

Augmenter le nombre de logements par terrain

� Tout terrain, toute maison, tout immeuble verra sa possibilit� de construction augmenter de 30 % �, a d�clar� Nicolas Sarkozy. Concr�tement, les promoteurs immobiliers, ainsi que les op�rateurs d’HLM auront le droit de construire 30 % de logements suppl�mentaires sur un m�me terrain. Il sera donc possible de construire plus haut, ou plus large. Institu�e pour trois ans, cette nouvelle r�glementation devrait �tre initi�e en mars, selon les dires du secr�taire d’Etat au Logement, Benoist Apparu. Quels r�sultats attendus ? 40 000 logements par an.

Vendre des terrains appartenant � l’Etat

D’ici � 2015, Nicolas Sarkozy s’est engag� � vendre des terrains appartenant � l’Etat pour lib�rer du foncier et permettre plus de constructions. � Nous allons lib�rer du foncier �, a-t-il annonc�. En Ile-de-France, 394 terrains devraient donc �tre vendus. 50 000 logements suppl�mentaires sur cette p�riode pourraient sortir de terre, selon les estimations de Benoist Apparu.
Si le Pr�sident Sarkozy se concentre sur tous les types de logements, le candidat Hollande a formul� davantage de propositions en faveur des logements sociaux.

(le 30 Janvier 2012)
� Empruntis.com

Twitcam : les r�ponses � toutes vos questions

25 Jan 2012 12:00 +0200

Ma�l Bernier, directrice de la Communication, a r�pondu pendant 1h, jeudi dernier, � toutes les questions des internautes sur Twitter. PTZ+, cons�quences sur les cr�dits de la perte du triple A, comment emprunter sans �tre en CDI, pourquoi ren�gocier ses cr�dits, etc. Voici le compte-rendu �crit de ses r�ponses.
PTZ +
Depuis le 1er janvier 2012, il faut imp�rativement acheter un logement neuf pour avoir droit au PTZ + (Pr�t � Taux Z�ro Plus), et avoir des revenus inf�rieurs � certains plafonds. Pour tout savoir, consultez notre page d�di�e au Pr�t � Taux Z�ro Plus.
Perte du triple A
Attendue mais n�anmoins inqui�tante, la perte du triple A Fran�ais a fait son petit effet dans le monde du cr�dit. Et pour cause, en empruntant plus cher, les banques risquent d’augmenter les taux de cr�dits aux particuliers. Consultez l’analyse de Ma�l Bernier sur le sujet.
Comment emprunter sans avoir un CDI
Plus que le statut not� sur le contrat de travail, les banques cherchent avant tout des revenus r�guliers. Ainsi, une personne int�rimaire depuis plusieurs ann�es, mais dont les revenus sont extr�mement r�guliers et dont le CV ne comporte pas de � trous �, obtiendra sans difficult� un cr�dit immobilier.
Ren�gocier ses cr�dits
En p�riode de baisse des taux de cr�dit immobilier, il peut �tre astucieux de ren�gocier son cr�dit. Mais pour cela, il faut prendre en compte plusieurs �l�ments :
- Etre dans le premier tiers du remboursement de son cr�dit ;
- Avoir une diff�rence de plus de 1 point entre le taux d’int�r�t que vous remboursez actuellement et le niveau des taux actuels.
R�le du courtier
Les services d’un courtier tel qu’Empruntis sont gratuits. Au regard de votre projet immobilier, nous vous mettons en relation avec la banque la mieux adapt�e. Nous sommes r�mun�r�s directement par la banque. Notre travail consiste donc � vous conseiller au plus juste et � vous obtenir les meilleures conditions de cr�dit aupr�s de nos partenaires bancaires.

(le 25 Janvier 2012)
� Empruntis.com

Twitcam : Ma�l Bernier r�pond � 14h � vos questions sur l'immobilier

19 Jan 2012 12:00 +0200

It’s the D-Day. C’est aujourd’hui � 14h qu’a lieu notre twitcam anim�e par Ma�l Bernier, notre Directrice de la Communication.
Vous avez un projet immobilier mais h�sitez � acheter ? Vous vous demandez quelles sont les cons�quences de la perte du triple A pour les emprunteurs ? Pas de probl�me, Ma�l Bernier r�pond � toutes vos questions autour du march� de l’immobilier.
Pour poster une question, rien de plus simple :

le lien du tchat sera envoy� peu de temps avant 14h sur notre compte Twitter ;

arriv� sur la page, vous cliquez sur le bouton � Start Chatting � ;

le bouton renvoie sur Twitter.com qui vous permettra de vous loguer ;

c’est bon, il ne vous reste plus qu’� poser vos questions.

RDV � 14h.

(le 19 Janvier 2012)
� Empruntis.com

Twitcam empruntis : J-3 !

16 Jan 2012 12:00 +0200

Plus que trois jours avant notre twitcam ! Petit rappel du principe donc : Ma�l Bernier, directrice de la communication chez Empruntis.com r�pondra en live sur Twitter � toutes vos questions.
Le Jeudi 19 janvier � 14h !
Concr�tement, l'utilisation de ce tchat sera tr�s simple :
1- Nous vous enverrons le lien du site h�bergeant le tchat, vous cliquez sur le lien et arrivez sur la page d�di�e � notre twitcam
2 – Une fois arriv� sur la page, cliquez sur le bouton � Start Chatting �
3 – Le bouton renvoie sur Twitter.com o� il faudra se logger
4 – Enfin, pour commencer � tchater, il ne vous restera qu'� poser vos questions !
A jeudi !

(le 16 Janvier 2012)
� Empruntis.com

Perte du triple A : quelles cons�quences pour les cr�dits ?

16 Jan 2012 12:00 +0200

Finalement ce vendredi 13 aura port� malheur � la France puisqu’elle vient de voir sa note d�grad�e par l’agence de notation S&P. � Beaucoup de bruit, de rumeurs, mais cette fois �a y est, c’est officiel, la France ne b�n�ficie plus de la meilleure note et a perdu son triple A au profit d’un modeste AA+ �, regrette Ma�l Bernier, directrice de la communication chez Empruntis.com.
Quelle cons�quence pour les taux de cr�dit ? � Malheureusement, il y aura des cons�quences pour les particuliers car un Etat qui emprunte plus cher, cela signifie des banques qui se financent �galement � des taux plus �lev�s, et donc, par effet domino, des taux propos�s aux particuliers �galement plus �lev�s �, explique Ma�l Bernier.
Avant d’ajouter : � Concr�tement, cela signifie que l’Etat Fran�ais qui emprunte aujourd’hui � des taux autour de 3 % pourrait se voir proposer des taux autour de 4 % en raison de son d�classement. Pourquoi ? Tout simplement parce que lorsqu’un cr�ancier est class� � risque, les pr�teurs lui font moins confiance et sont moins enclins � pr�ter, les taux des pr�ts augmentent donc en fonction. L’Etat fran�ais empruntant plus cher, les banques aussi et particuli�rement celles qui sont mal not�es, les taux des cr�dits aux particuliers pourraient donc s’appr�cier d’ici deux � trois mois de 50 points de base, soit des taux moyens autour de 4,70 % sur 20 ans versus 4,20 % aujourd’hui �.
N�anmoins, et afin de relativiser l’impact psychologiquement fort de la perte du triple A, la France continuera de b�n�ficier des taux parmi les plus bas d’Europe. Ceux-ci sont d’ailleurs encore en dessous des taux pratiqu�s � l’automne 2008. � Mais cette annonce ne va pas dans le bon sens car les banques qui ont d�j� commenc� � accroitre leur vigilance sur l’octroi des cr�dits aux particuliers vont redoubler de prudence afin de ne pas augmenter leur exposition aux risques �, conclut Ma�l Bernier.

Perte du-triple-a impacts-sur-les-credits

(le 16 Janvier 2012)
� Empruntis.com

PTZ + : les fondamentaux du nouveau dispositif

12 Jan 2012 12:00 +0200

Apr�s avoir �t� rendu � universel � en 2011, le pr�t � taux z�ro plus est d�sormais recentr� pour les seuls logements neufs et accord� sous conditions de revenus. Le cadeau fiscal ne pouvait plus durer, compte tenu de l’�tat des Finances publiques.
Donc, depuis le 1er janvier 2012, le PTZ + est r�serv� aux emprunteurs achetant un bien neuf, et dont les revenus ne d�passent pas un certain plafond. Le PTZ + n’est plus accord� pour les logements anciens, � moins qu’il ne s’agisse d’un logement HLM vendu � ses occupants.
Les plafonds de revenus sont fix�s en fonction des zones g�ographiques, des revenus et de la composition de la famille.
Quelques exemples de cas de figure :
Pour une personne seule : 43 500 euros en zone A, 30 500 euros en zone B1 et 26 500 euros en zone B2 et C.
Pour un couple sans enfant : 60 900 euros en zone A, 42 700 euros en zone B1 et 37 100 euros en zone B2 et C.
Pour un couple avec deux enfants : 87 000 euros en zone A, 61 000 euros en zone B1 et 53 000 euros en zone B2 et C.
Selon les chiffres communiqu�s par le minist�re du Logement, plus de 300 000 m�nages ont b�n�fici� du PTZ + en 2011. Un chiffre qui sera sans doute moins important en 2012 puisque l’enveloppe budg�taire consacr�e au dispositif n’est plus que de 800 millions d’euros, contre 1,3 milliard d’euros initialement pr�vus.

(le 12 Janvier 2012)
� Empruntis.com

Empruntis.com donne la parole � Coocoonhome !

09 Jan 2012 12:00 +0200

Les acheteurs sont souvent oubli�s par les sites d'annonces immobili�res !
Une nouveaut� de plus chez Empruntis.com ! Nous donnons, le temps d'un article, la parole � un nouveau site immobilier, coocoonhome.com, dont le concept original nous a plu. Bonne lecture !
Quand on a un projet d'achat on commence souvent par faire un tour rapide sur diff�rents sites d'annonces immobili�res. Mais, il ne faut pas longtemps pour se rendre compte que ces sites sont souvent focalis�s sur les vendeurs et ne facilitent pas la t�che lors d'un projet d'achat qui est d�j� tr�s compliqu�.
Souvent la possibilit� de s'organiser et de sauvegarder ses recherches manque. Qui plus est, il est tr�s difficile de trouver un site qui comporte toutes les annonces qu'elles soient de particuliers ou de professionnels. Apr�s tout, pour l'acheteur c'est le bien qui compte et pas son origine.
Coocoonhome pense aux acheteurs !

Coocoonhome.com est le premier r�seau social 100 % d�di� � l'immobilier. Au lieu d'�tre simple spectateur devant une enfilade d'annonces, vous pouvez maintenant participer � votre projet d'achat et recevoir des contacts de la part de vendeurs ou d'agences qui poss�dent le bien que vous cherchez. Sa dimension sociale vous permet de communiquer librement et d'�tre proactif gr�ce � une page profil visible par tous les membres.
C�t� organisation, Coocoonhome.com vous propose un espace priv� qui vous permet de regrouper toutes les annonces qui vous int�ressent afin de suivre l'�volution de leur prix, de contacter les membres du r�seau qui sont l� pour vous aider dans votre projet. Enfin, notre r�seau vous permet d'avoir en un seul point d'entr�e toutes les �tapes du financement de votre projet.
Coocoonhome.com a aussi �t� pens� pour que vous puissiez organiser simplement vos visites en vous donnant le moyen d'indiquer � quel moment vous �tes libre pour visiter un bien, gain de temps appr�ciable pour vous ;-). Vous pouvez suivre les diff�rentes �tapes de votre projet jusqu'� proposer directement au vendeur d'acheter son bien au travers du site.
En quoi un r�seau social peut vous aider � mieux acheter ?
Le r�seau va vous apporter une foule d'informations. Entre autres, toutes les annonces chez Coocoonhome.com comportent des avis sur le quartier et des commentaires des membres. L'�change entre membres est libre et non intrusif. Une messagerie d�di�e � votre projet permet de rester en contact et de regrouper tout votre suivi en un seul endroit. Et une fois que votre projet d'achat est r�alis�, notre r�seau vous permet de trouver un d�m�nageur ou de contacter des artisans pour des �ventuels travaux.
Venez nous rendre visite ;-)

(le 09 Janvier 2012)
� Empruntis.com

Twitcam : Ma�l Bernier r�pond en live le 19 janvier � 14h

09 Jan 2012 12:00 +0200

Vous avez des questions sur l'achat immobilier ? Le cr�dit immobilier ? Les grandes tendances � venir du march� ?
Ma�l Bernier, directrice de la communication d'Empruntis r�pondra en live � toutes vos questions sur Twitter !
Connectez-vous sur Twitter le 19 janvier � 14h !
Ne manquez pas cet �v�nement c'est l'occasion de faire le point sur un secteur tr�s technique et de poser toutes vos questions sur l'achat immobilier.

(le 09 Janvier 2012)
� Empruntis.com