Empruntis : Actualites du cr�dit immo

Pap.fr : les prix immobiliers progressent l�g�rement en f�vrier

08 Mar 2010 12:00 +0200

Les prix immobiliers dans les huit principales villes hexagonales sont en hausse en f�vrier. Le site Pap.fr enregistre une progression de 0.30% pour les appartements et de 0.58% pour les maisons, ce qui porte la hausse sur les deux premiers mois de l’ann�e � respectivement +1.00% et +1.10%.
Sur trois mois, la hausse est l� aussi plus accentu�e pour les maisons avec 2.70%, contre +1.82% pour les appartements. La tendance est en revanche plus nuanc�e en �volution annuelle. En clair, le prix des appartements est en hausse de 2.97% sur cette p�riode tandis que les maisons accusent une baisse de 1.08%.
En ce qui concerne les autres indicateurs, peu de changements notables sont relev�es par Pap.fr. Le taux de n�gociation (diff�rence entre le prix mentionn� dans l’annonce et celui auquel s’est conclue la transaction) s’�tablit � 6.40% pour les appartements (6.39% en janvier) et � 7.98% pour les maisons (8.01% un mois plus t�t).
Quant au d�lai moyen de transactions, il se stabilise lui � 17 semaines pour les maisons et recule � 12 semaines pour les appartements (contre 13 pr�c�demment).

(le 08 Mars 2010)
� Empruntis.com

BCE : les taux directeurs sont maintenus � leur plus bas niveau

05 Mar 2010 12:00 +0200

Sans surprise, la Banque centrale europ�enne (BCE) a laiss� inchang�s ses taux directeurs. Le principal d’entre eux - le taux de refinancement - continue donc de se maintenir pour le dixi�me mois cons�cutif au seuil historique de 1%.
Pour m�moire, les taux directeurs impactent l’Euribor 3 mois, l’indice de r�f�rence sur le march� interbancaire, c’est-�-dire le taux (avec marge additionnelle) auquel les banques se pr�tent de l’argent entre elles.
En ce qui concerne les mesures � exceptionnelles � institu�es l’an dernier afin de relancer la machine �conomique europ�enne, le pr�sident de l’institution europ�enne Jean-Claude Trichet a confirm� leur retrait progressif.
Quant aux pr�visions pour 2010, la BCE pr�voit une croissance de 0.8% (+1.5% pour 2011, apr�s avoir tabl� initialement sur une progression de 1.2%). L’inflation devrait progresser elle de 1.2% cette ann�e (contre +1.3% pr�c�demment) et de 1.5% en 2011 (contre +1.4% au d�part).

(le 05 Mars 2010)
� Empruntis.com

Barom�tre national : les taux immobiliers fixes de nouveau en recul en f�vrier

04 Mar 2010 12:00 +0200

Comme anticip�, les taux d’int�r�t moyens ont recul� en f�vrier. Nous relevons de fait dans notre dernier barom�tre national un repli des taux fixes compris entre -0.05% (pour les dur�es sup�rieures ou �gales � 20 ans) et -0.10% (pour les dur�es courtes). Ce faisant, les dur�es 15 et 20 ans - les dur�es de r�f�rence - s’�tablissent respectivement � 3.75% et 3.90%. De mani�re g�n�rale, le mouvement touche toutes les dur�es, � l’exception de celle de 25 ans qui se stabilise � 4.20%.
L’explication de ce repli quasi g�n�ralis� tient � une autre baisse, celle des obligations assimilables au tr�sor (OAT), l’indice de r�f�rence des taux d’int�r�t bancaires. Un recul qui a incit� 90% de nos banques partenaires � abaisser leurs taux, signe que la concurrence entre les �tablissements pr�teurs reste forte. Quant aux autres 10%, elles ont stabilis� leurs bar�mes en f�vrier apr�s les avoir baiss�s le mois pr�c�dent.
En ce qui concerne, les taux minima, nous n’enregistrons pas de variations baissi�res, � l’exception des dur�es 7 et 10 ans.
Les taux variables s’inscrivent eux dans la m�me tendance baissi�re que les taux fixes. Les variations y sont m�me plus accentu�es (entre -0.10% et -0.15% pour les dur�es comprises entre 7 et 20 ans), pas assez toutefois pour que ce type de produit soit r�ellement int�ressant. Pour cela, il aurait en effet fallu que les variables se situent un point en dessous des fixes. Or l’�cart tourne actuellement autour de 0.40%.
C�t� pr�visions, les baisses observ�es en f�vrier pourraient �tre les… derni�res. Les banques ne devraient de fait plus toucher � leurs bar�mes et ce, jusqu’au second semestre 2010. Pour les emprunteurs, le message est donc clair : n’attendez plus pour acheter.

(le 04 Mars 2010)
� Empruntis.com

Seloger.com : les prix immobiliers en France restent stables en f�vrier

01 Mar 2010 12:00 +0200

Peu ou pas de changements sur le front des prix immobiliers dans l’Hexagone. Selon la derni�re �tude pilot�e conjointement par Seloger.com, LaVieImmo.com et le Journal du Dimanche, les logements n’ont de fait perdu que 0.01% de leur valeur en f�vrier.
M�caniquement, les prix sur trois mois dans les grandes agglom�rations ne bougent pratiquement pas. Certaines d’entre elles tirent tout de m�me leur �pingle du jeu, en particulier Arras (+3.06%), Rennes (+2.75%) et Strasbourg (+2.66%). Ce classement est compl�t� par Tours (+2.31%), Vannes (+2.29%), Paris (+2.14%), Nice (+2.01%), Beauvais (+1.99%), Troyes (+1.94%) et Annecy (+1.87%).
� l’inverse, les baisses les plus prononc�es sur dix mois sont observ�es � Nevers (-4.83%), Ch�lons-en-Champagne (-4.16%), Brian�on (-3.07%), Boulogne-sur-Mer (-2.18%) et Bourg-en-Bresse (-2.02%). � noter que parmi les dix principales agglom�rations fran�aises, seules Lille et Bordeaux voient leurs prix reculer en f�vrier avec respectivement -0.20% et -0.10%.

(le 01 Mars 2010)
� Empruntis.com

Cr�dits � l'habitat : une hausse qui se confirme

26 Feb 2010 12:00 +0200

L’encours global des cr�dits octroy�s par les banques fran�aises a enregistr� une croissance de 1.4% en un an. Selon la Banque de France, leur montant �tait de 1755 milliards � la fin janvier 2010.
Les chiffres donn�s par la F�d�ration bancaire fran�aise (FBF) mettent en �vidence une hausse de l’encours des cr�dits aux m�nages : +4.4% sur un an. Ils atteignaient un montant total de 986 milliards d’euros � la fin du mois de janvier 2010. C’est principalement l’augmentation des cr�dits immobiliers qui pousse cet encours � la hausse. L’accroissement du cr�dit � l’habitat constat� depuis quelques trimestres, poursuit ainsi sur sa lanc�e, favoris� par des taux d’int�r�t faibles. Quant aux cr�dits � la consommation, "le chiffre relatif � l'encours confirme la reprise observ�e en fin d'ann�e", affirme la FBF.

(le 26 Février 2010)
� Empruntis.com

Prix immobiliers : situations disparates en Ile-de-France

23 Feb 2010 12:00 +0200

Les prix de l’immobilier � Paris ont connu une baisse de -0.35% en janvier 2010 selon le courtier Meilleursagents.com. A l’origine de ce recul : les petites surfaces (studios et deux pi�ces) dont le prix de vente au m� affiche un repli de -1.5% pour le mois de janvier et de -3% sur les deux derniers mois. En revanche, le prix de vente des grandes surfaces (3 pi�ces et plus) a quant � lui augment� de 1% en moyenne en janvier et de 2% depuis d�but d�cembre. Cette hausse est imput�e � la p�nurie de biens mis en vente.
Dans les d�partements de l’Ile-de-France, les prix enregistrent une hausse de 0.6% en moyenne. Ce chiffre est cependant mod�r� par la faiblesse du volume des transactions. En outre, le march� francilien est contrast�: si le d�partement des Yvelines voit ses ventes augmenter de 1.3%, le Val-de-Marne enregistre une baisse de -0.9%. Ces disparit�s se retrouvent �galement dans les �volutions sur les trois derniers mois: une hausse de 3.5% dans les Yvelines contre une diminution de -2.5% dans le Val-de-Marne.
En d�finitive, le march� appara�t instable pour le d�but de l’ann�e.

(le 23 Février 2010)
� Empruntis.com

Barom�tres r�gionaux : baisse des taux comprise entre -0.05% et -0.15%

17 Feb 2010 12:00 +0200

Les taux d’int�r�t fixes tendent � diminuer, principalement sur les dur�es courtes (7, 10 et 15 ans). Nos derniers barom�tres indiquent des baisses comprises entre -0.05% et -0.15% selon les r�gions et les dur�es.
Par rapport au mois dernier, on enregistre en moyenne une baisse de -0.10% sur 15 ans � 3.75%. Pour 20 ans, le taux diminue en moyenne de -0.05% et est ainsi ramen� � 3.90%.
Par exemple, pour un emprunt de 200 000 € � 3.90% sur 20 ans contract� en f�vrier 2010, l’emprunteur r�alise un gain de 164€ sur la mensualit� et de 39 253€ sur le co�t du cr�dit par rapport � octobre 2008 (p�riode o� les taux �taient au plus haut).
Les r�gions les moins ch�res restent le Sud-ouest, l’Ouest et Rh�ne-Alpes avec un taux de 3.70% pour une dur�e de 15 ans. On observe le taux le plus bas sur 20 ans dans les r�gions Sud-ouest et Rh�ne-Alpes avec 3.85%. Sur 25 ans, le Sud-ouest et l’Ile-de-France se placent parmi les moins chers avec 4.10%.
En ce qui concerne les minima, l’Ile-de-France pr�sente les taux les plus bas sur des dur�es allant de 7 � 20 ans. Pour les dur�es 15 et 20 ans, la r�gion francilienne affiche respectivement des taux de 3.50% (contre 3.55% ailleurs) et de 3.60% (contre 3.65% dans les autres r�gions). Sur 25 ans, les taux minima sont de 3.65% sur toutes les r�gions.

(le 17 Février 2010)
� Empruntis.com

Location : la nouvelle garantie des risques locatifs est lanc�e

16 Feb 2010 12:00 +0200

Annonc�e depuis plusieurs mois, la nouvelle garantie des risques locatifs (GRL) a finalement �t� institu�e la semaine derni�re. Il s’agit d’une assurance loyers impay�s, c’est-�-dire qu’elle prot�ge les propri�taires contre les d�faillances des locataires. Si cela se v�rifiait, les assureurs b�n�ficieront en contrepartie d’une indemnisation financi�re vers�e par l’�tat ou Action Logement.
Pour en revenir aux propri�taires, la souscription � ce type d’assurance reste soumise � deux pr�alables : d’une part, le loyer ne doit pas exc�der 2 000 € mensuels ; de l’autre, ce m�me loyer ne doit pas repr�senter 50% des revenus des locataires.
L’objectif de cette GRL � new look � est � d'�viter des discriminations dans l’acc�s au logement priv�, rassurer les propri�taires et permettre de remettre des logements vacants sur le march� �, soutient le secr�taire d’�tat au Logement Benoist Apparu.
Pour le moment, DAS - du groupe MMA - est la seule compagnie � avoir sign� une convention avec Action Logement et l’�tat. D’autres assureurs devraient bient�t suivre.

(le 16 Février 2010)
� Empruntis.com

Logements neufs : diminution des ventes en 2010

16 Feb 2010 12:00 +0200

L’ann�e 2010 va voir les ventes de logements neufs baisser selon la F�d�ration des Promoteurs-Constructeurs (FPC). Alain Dinin, PDG de Nexity, avec une part de march� de 10%, table, lui, sur 90.000 ventes contre plus de 100.000 estim�es en 2009 au niveau national.
Cette diminution de 10% s’explique par la fin du doublement du pr�t � taux z�ro (PTZ) (pr�vue au 30 juin 2010) ainsi que par la baisse de l’offre cons�cutive au recul des constructions durant la crise en 2008.

(le 16 Février 2010)
� Empruntis.com

PAP : les prix immobiliers en hausse pour le premier mois de l'ann�e

12 Feb 2010 12:00 +0200

Le prix des appartements et des maisons affiche en janvier une hausse respective de 0.70% et de 0.52%, la quatri�me cons�cutive. Selon la derni�re �tude publi�e par Pap.fr et portant sur les huit principales agglom�rations fran�aises, les variations trimestrielles sont �galement en hausse avec +2.45% pour les appartements et +2.78% pour les maisons. Sur douze mois, les r�sultats sont en revanche plus contrast�s : +2.40% pour les appartements et -1.77% pour les maisons.
En ce qui concerne les autres indicateurs, le site observe un repli du taux de n�gociation (c’est-�-dire la diff�rence entre le prix mentionn� dans l’annonce et celui auquel s’est conclue la transaction). Il se situe d�sormais � 6.39% pour les appartements (contre 6.44% un mois plus t�t) et 8.01% pour les maisons (8.07% en d�cembre 2009). Statu quo en revanche pour le d�lai moyen de transaction : il s’�tablit respectivement � 13 et 17 semaines.

(le 12 Février 2010)
� Empruntis.com