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Immobilier : la demande de logements neufs diminue au premier trimestre selon l'Insee

13 May 2008 12:00 +0200

Selon la derni�re �tude r�alis�e par l’Insee aupr�s de promoteurs immobiliers, l’indice de la demande de biens immobiliers neufs a recul� au cours des trois premiers mois de l’ann�e 2008, se situant d�sormais � -63 (contre -51 en janvier dernier). L’institut statistiques enregistre �galement une baisse � 15 points de l’indice de la demande de biens immobiliers destin�s � la location. L’indicateur s’�tablissait � 27 points au trimestre pr�c�dent et 21 points en octobre dernier.

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Le march� des logements neufs toujours en baisse, selon le minist�re de l'�cologie

13 May 2008 12:00 +0200

527�000 permis de construire ont �t� d�livr�s de mars 2007 � mars 2008, soit un recul de 8.8 % en rythme annuel. Un chiffre qui demeure ��sup�rieur aux donn�es de mars��, selon les statistiques du minist�re de l’�cologie, de l’�nergie, du D�veloppement durable et de l’Am�nagement du territoire. Reste que le repli s’est acc�l�r� au premier trimestre 2008, atteignant 15.5 %. Sur les douze derniers mois, le mouvement baissier affecte tous les types de logements�: collectifs (-10.2 %), individuels (-7.8 %) et en r�sidence (-4.7 %). Idem en rythme trimestriel, avec une baisse respective de 15.8 % et de 13.7 % pour l’individuel et le collectif. Du c�t� des mises en chantier, le minist�re enregistre en mars une stabilisation � 426 000 logements sur un an. 185 000 d’entre eux sont des logements collectifs, soit 7.2 % de plus que l’an dernier � la m�me p�riode. Inversement, les maisons individuelles chutent, elles, de 5.2 % sur les douze derniers mois. M�me constat au premier trimestre 2008�: les logements collectifs apparaissent en hausse de 3.4 %, au contraire des logements individuels (-19 %). De mani�re g�n�rale, les mises en chantier ont d�croch� de 9.9 % sur les trois premiers mois de l’ann�e. G�ographiquement, les permis de construire sont en baisse dans toutes les r�gions, � l’exception du Rh�ne-Alpes (+4.8 %), de l’Alsace (+4 %) et de la Corse (+1.7 %). Quant aux mises en chantier, le Nord-Pas-de-Calais (+14.4 %), le Rh�ne-Alpes (+13.9 %) et la r�gion parisienne (13.8 %) se montrent les plus dynamiques, � l’inverse de la Bourgogne (-23.7 %), de la Haute-Normandie (-20.2 %) et de la Lorraine (-11.7 %).

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BCE : statu quo autour des taux

13 May 2008 12:00 +0200

La Banque centrale europ�enne (BCE) continue de maintenir ses taux directeurs � 4 %, une d�cision ��prise � l’unanimit� par le Conseil des gouverneurs��, a annonc� le pr�sident de l’institution Jean-Claude Trichet. La raison du statu quo tient en un mot�: inflation. Bien qu’elle ait ralentie � 3.3 % en avril en rythme annuel (contre 3.6 % le mois pr�c�dent), la hausse des prix dans la zone euro se situe � un niveau sup�rieur au plafond de 2 % institu� par la BCE. Et ce n’est pas le recul des indicateurs de confiance qui fera fl�chir la position de l’institution mon�taire. Jean-Claude Trichet garantit de fait que ��les fondamentaux restent sains��, ajoutant que ��la croissance va certes ralentir, mais se poursuivre��. Selon les pr�visions de la BCE, les actuelles pouss�es inflationnistes dues � l’envol�e du prix des produits p�troliers devraient se tasser, sauf effets de second tour provoqu�s par une augmentation des salaires.

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Indice PAP : stabilit� des prix immobiliers en avril

13 May 2008 12:00 +0200

Le prix des appartements augmente de 0.39 % en avril, selon la derni�re �dition de l’indice mensuel publi� par De particulier � particulier (Pap). De leur c�t�, les maisons voient leur prix l�g�rement fl�chir de 0.18 %. Depuis le d�but de l’ann�e, les appartements ont �t� revaloris�s de 1.08 %, au contraire des maisons (-1.08 %). M�me constraste en �volution trimestrielle et annuelle�: le prix des appartements progresse respectivement de 0.24 % et de 1.43 % tandis que celui des maisons recule de 1.72 % et de 0.84 %. Le taux de n�gociation - c’est-�-dire la diff�rence entre le prix annonc� et le prix auquel s’est vendu le bien - se situe � 3.07 % pour les appartements et 3.55 % pour les maisons. Le d�lai moyen de transaction est, lui, de huit semaines pour les logements collectifs et de dix semaines pour les logements individuels. Selon Pap, les prix devraient continuer � rester stables dans les prochains mois.

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Entreparticuliers.com : le prix des maisons augmente mais celui des appartements diminue

13 May 2008 12:00 +0200

Pour le deuxi�me mois cons�cutif, le prix des appartements a l�g�rement recul� en avril (-0.9 % par rapport � mars, -2.3 % en glissement annuel) selon Entreparticuliers.com. Celui des maisons affiche en revanche des �volutions en hausse�: +1.1 % par rapport � mars et +0.7 % en variation annuelle. G�ographiquement, le prix des appartements en Ile-de-France et dans l’Arc M�diterran�en enregistre sur un mois une baisse respective de 70 € et de 20 €, � 4�360 €/m� et 3�200 €/m�. La r�gion m�diterran�enne rel�ve �galement une baisse du prix de ses maisons, � l’inverse des autres zones g�ographiques. En rythme annuel, les valeurs sont en hausse dans l’Ouest (+1.4 %), le Nord (+1.5 %) et l’Arc M�diterran�en (+1.8 %), contrairement � l’Ile-de-France (-3.6 %), au Sud-Ouest (-4.5 %) et au Rh�ne-Alpes (-5.7 %). L� aussi, les maisons sont valoris�es dans quasiment toutes les r�gions (sauf l’IdF et le Nord, en baisse respectivement de 0.4 % et de 1 %)�: l’Ouest (+0.8 %), le Rh�ne-Alpes (+1 %), l’Arc M�diterran�en (+1.5 %), le Sud-Ouest (+1.6 %) et l’Est (+6.2 %). Concernant la dur�e moyenne de vente, l’�tude l’�value � 9,3 semaines (baisse de 0,9 semaine par rapport au mois pr�c�dent) pour un taux de n�gociation de 6.2 % (soit une baisse de 0.4 %). Quant au nombre de nouveaux biens mis en vente, il s’�l�ve � 55�300 unit�s sur les douze derniers mois, ce qui repr�sente une hausse de 21 % (14 % depuis janvier 2008).

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Repli de 3.5 % des prix du neuf au premier semestre 2008, selon HSBC

13 May 2008 12:00 +0200

La banque HSBC maintient ses pr�visions de prix concernant l’immobilier ancien, soit une baisse de 1 % au premier semestre en glissement annuel et de 3 % en moyenne sur l’ann�e 2008. En revanche, selon l’institution, les prix dans le neuf devraient reculer, non plus de 2 % comme pr�c�demment annonc�, mais de 3.5 %. Mathilde Lemoine, directrice des �tudes �conomiques chez HSBC France et auteur de l’�tude, explique ce mouvement baissier par ��la d�gradation de la solvabilit� des m�nages�� et ��le niveau historique des stocks�� (102�577 biens �taient invendus � la fin de l’ann�e derni�re). Avec ces nouvelles pr�visions, la baisse g�n�rale des prix immobiliers anticip�e par HSBC s’en trouve du coup acc�l�r�e, atteignant -4 % en 2008 et -6 % en 2009.

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Immobilier ancien : l�g�re baisse des prix pr�vue pour 2008

07 May 2008 12:00 +0200

Le Cr�dit Agricole maintient ses pr�visions en ce qui concerne l’immobilier ancien. Selon l’institution, la baisse des prix devrait atteindre 5 % � la fin de l’ann�e 2008, pour une moyenne annuelle de 2 %. Le march� est actuellement en voie de stabilisation, apr�s dix ann�es de forte augmentation des prix. La production de cr�dits habitat appara�t en revanche en baisse de 7 % en �volution annuelle. Si le march� devrait continuer � se tasser en raison d’une plus grande vigilance des banques et du d�s�quilibre entre l’offre et la demande, un ��l�ger recul en 2008�� n’est toutefois pas � exclure. En cause�: l’allongement des d�lais de vente et le durcissement des conditions de cr�dits. Le Cr�dit Agricole �carte toutefois l’id�e d’un repli marqu� des transactions et des prix immobiliers en France.

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L'apport personnel chez les primo-acc�dants se stabilise

30 Apr 2008 12:00 +0200

Le montant moyen d’une op�ration immobili�re chez les primo-acc�dants progresse en 2007 de 2.4 % � 134�000 euros, selon l’Agence nationale d’information logement (Anil). Une �volution qui, � d�faut d’influer sur l’apport personnel moyen (ce dernier se stabilise � 24�000 euros), se r�percute � la hausse sur les dur�es d’emprunt. L’Anil rel�ve par ailleurs que 10 % des projets sont constitu�s d’un apport personnel repr�sentant 43 % du prix d’acquisition. Quant aux projets sans apport, leur proportion oscille autour de 24-25 %.

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Les ventes de logements anciens aux �tats-Unis de nouveau en baisse

24 Apr 2008 12:00 +0200

Les ventes de logements outre-Atlantique ont rechut� en mars, selon la derni�re �tude du groupement national des agents immobiliers (NAR). 4,93 millions de transactions ont �t� effectu�es le mois dernier, soit une baisse de 2 % par rapport � f�vrier. Pis, le repli atteint 19.3 % en glissement annuel, contre 23.8 % en f�vrier. M�me tendance pour les prix m�dians, en recul de 7.7 % par rapport � mars 2007, � 200�700 dollars. Par r�gion, les ventes apparaissent en hausse dans le Nord-Est (+2.2 %) et dans l’Ouest (+2.2 % �galement) mais tendent � reculer dans le Midwest (-6.5 %) et le Sud (-3.5 %). C�t� prix, seul le Nord-Est enregistre des valeurs en hausse (+4.6 %), au contraire de l’Ouest (-14.7 %), du Sud (-7.1 %) et du Midwest (-5.3 %).

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La consommation des m�nages ralentit en mars

24 Apr 2008 12:00 +0200

Apr�s une progression de 1.3 % en f�vrier, les d�penses de consommation des m�nages en produits manufactur�s ont recul� de 1.7 %, selon l’Insee. En cause�: le textile-cuir, qui chute de 7.9 % (contre +1.4 % le mois pr�c�dent), contribuant � 1.6 point au repli des d�penses. Le poste ��commerce��, dont fait partie le textile-cuir, est en baisse de 2.3 %, apr�s + 0.3 % en f�vrier. La tendance est la m�me en ce qui concerne les d�penses en biens durables (-1.1 % en mars, contre +3.3 % en f�vrier) et en biens d’�quipement du logement (-0.7 %, -0.2 %). Un point positif�: la consommation des m�nages en produits manufactur�s demeure positive en rythme annuel et trimestriel, avec respectivement 1.2 % et 0.6 %.

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