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Avec -15 % sur trois ans, le cabinet Xerfi maintient ses prévisions baissières concernant les prix immobiliers. Une dégringolade des prix comme celle frappant les marchés espagnols ou américains est néanmoins écartée.


Xerfi n’en démord pas. Selon le cabinet d’études, le marché de l’immobilier va connaître « trois années successives de baisse des prix », signe que le secteur « s’est bien retourné ». Le mouvement, qui tournerait autour de -5 % annuellement jusqu’en 2011, devrait toucher davantage l’ancien (-14.5 % sur la période (2008-2011) que le neuf (-12.5 % d’ici 2013 pour les logements individuels et -9 % d’ici 2010 pour ceux collectifs). Même la capitale ne devrait y échapper. « Paris fait de la résistance… mais cèdera aussi », prévoit le directeur d’études de Xerfi Alexandre Mirlicourtois.

En dépit de ces prévisions baissières, Xerfi réfute toute idée de débâcle. « On aurait tort d’assimiler la situation française aux naufrages de la pierre espagnole, anglaise, irlandaise ou américaine, pays confrontés à un vrai krach immobilier », défend Alexandre Mirlicourtois. Alors que les prix dans ces pays vont chuter de manière « vertigineuse et durable », l’éclaircie en France est annoncée pour 2011, avec un rebond des prix de 6 % dans l’ancien et de 10 % dans le neuf sur la période 2011-2015.

Selon Alexandre Mirlicourtois, la généralisation des des prêts à taux fixe, la santé financière des ménages français, « l’expansion démographique » et la proportion moindre de propriétaires en comparaison avec les pays européens sont autant d’explications à la solidité du marché hexagonal.