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L’atonie du marché immobilier hexagonal s’est accélérée entre août et octobre. Selon le dernier baromètre Seloger.com, la « phase de congestion » frappe même Paris, jusque-là protégée. Les logements dans la capitale perdent en effet 0.2% de leur valeur sur trois mois, à 7 562 euros (les prix restent toutefois en hausse de 2.9% en rythme annuel).

La raison de ce mouvement baissier généralisé tient à la prudence des acheteurs, elle-même due aux conditions de crédits resserrées, aux turbulences secouant les marchés boursiers et au rebond du chômage. Résultat : les prix dans les principales agglomérations baissent de 0.6% en octobre, insuffisant toutefois pour « resolvabiliser les ménages les plus modestes, notamment les primo-accédants ». D’après Seloger.com, la tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois, généralement moins propices aux transactions immobilières.

En ce qui concerne le marché locatif, celui-ci évolue à un double rythme. D’un côté, les loyers dans les grandes capitales régionales progressent sous l’effet d’une forte demande (hausse annuelle de 10.5% à Paris, de 8.5% à Strasbourg et de 9.4% à Bordeaux) ; au contraire des prix locatifs dans les agglomérations secondaires (-0.1% à Arles, -0.2% à Saint-Brieuc, -5.8% à Agen…). La raison de ce repli ? « Un tassement de la demande », alliée à « une offre pléthorique » de logements invendus, neufs et anciens.