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La baisse des prix immobiliers dans l’Hexagone devrait atteindre -10%, telle est l’une des conclusions de notre dernière conférence de presse. L’objectif de celle-ci, la troisième de l’année, était de dresser un bilan du marché immobilier, point par point.

Premiers sujets abordés : les transactions et la production bancaire. Malgré le rebond observé récemment, le volume de ventes devrait atteindre dans l’ancien 550 000 unités environ. Côté production, le repli (-35.17% en juillet 2009 en rythme annuel) tend à se stabiliser et devrait avoisiner à la fin de l’année les 90 milliards d’euros.

Au niveau des taux immobiliers, la tendance est à la baisse (-1.30% en un an), ainsi que nous le relevions déjà dans nos derniers bulletins. À titre d’exemple, le taux moyen sur 20 ans s’établit à 4.10% aujourd’hui, contre 5.40% un an plus tôt.

La baisse des prix et des taux est une aubaine pour les emprunteurs. Elle leur a permis de revenir à une situation équivalente à celle de 2005, époque où les taux se situaient à un niveau historiquement bas (3.50% sur 15 ans). Ce faisant, les ménages exclus par le précédent relèvement des taux (hausse de 31% des dossiers finançables par rapport à octobre 2008) ont été resolvabilisés.

En ce qui concerne la durée d’emprunt, celle-ci se stabilise à 20 ans. Des banques recommencent toutefois à proposer des produits sur 25 et 30 ans. La durée moyenne devrait donc mécaniquement repartir à la hausse dans les prochains mois.

Quant aux prix, leur repli devrait se prolonger en 2010. Le mouvement devrait toutefois être moins accentuée avec -4% de prévue à la fin de l’année prochaine.