Credit

C’est hier matin qu’avait lieu notre notre conférence de presse sur le marché immobilier. Son objectif ? Dresser point par point un état des lieux du secteur.

Ainsi, les transactions dans l’ancien ont subi un gros coup d’arrêt au quatrième trimestre 2008, au même titre que la production bancaire (-42% depuis le pic de novembre 2006). Désormais, la production de crédits immobiliers se situe aujourd’hui au même niveau qu’il y a cinq ans, soit à 90 milliards d’euros cumulés sur douze mois.

En termes de durée de prêts, la tendance est toujours à la baisse. Elle s'établit à 20.1 années en moyenne au premier trimestre 2009, contre 20.6 au dernier trimestre 2008 et 21.6 au premier trimestre 2008. Les raisons en sont doubles, elles tiennent à la fois de l’attentisme des acheteurs et des restrictions des durées longues par les banques. Du côté des prix, nous prévoyons une accélération de la baisse pour atteindre -12% en 2009.

Quant aux taux d’intérêt, la tendance depuis octobre dernier est en recul sur toutes les durées (plus d’un point de baisse). Un repli qui a pour effet de resolvabiliser les ménages exclus par le précédent relèvement des taux. À titre d’exemple, la durée 15 ans est passée de 5.30% en octobre 2008 à 4.15% en juin 2009.

Le hic, ce sont les ménages qui ont contracté un crédit immobilier à des taux supérieurs à ceux d’aujourd’hui. Pour ces personnes il existe toutefois une solution pour profiter du niveau actuel des taux et donc abaisser le coût de leur prêt : la renégociation de crédit.