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Partant du principe qu’il « n’existe pas un marché de l’immobilier, mais des marchés de l’immobilier », le Crédit Foncier dresse dans sa dernière étude trimestrielle un état des secteurs de l’immobilier : immobilier d’entreprise et immobilier résidentiel, province et Île-de-France, neuf et ancien.

Ainsi, l’immobilier résidentiel en province se distingue par un « ralentissement de l’activité [qui] s’est affirmé au cours de cette année dans toutes les régions avec une vraie fracture à compter de septembre ». En cause : le durcissement des conditions de crédits, le relèvement des taux et la hausse continue des prix en « distorsion flagrante avec la solvabilité des ménages ».

Résultat : les ventes dans le neuf au troisième trimestre 2008 atteignent 16 300 unités, soit une baisse de 50% par rapport à 2007 à la période correspondante. À l’inverse, le délai moyen d’écoulement des stocks a doublé en un an pour s’établir à dix mois. Du côté des prix, malgré des disparités géographiques, la tendance reste haussière avec en comparaison annuelle (+1.8% dans le collectif et +3.7% dans l’individuel). « Grâce aux actions commerciales en direction des candidats à l’acquéreur », ajoute le Crédit Foncier.

Du côté de l’ancien, le revirement du marché est moins marqué que dans le neuf. Une baisse des prix y est relevée mais elle ne concerne qu’une vingtaine d’agglomérations (de -5% à -10% sur 2008). Les transactions, elles, sont en baisse d’un tiers, signe du blocage du marché.

En Île-de-France, les stocks dans le neuf progressent partout, sauf à Paris, tandis que les prix « se maintiennent provisoirement à un niveau élevé ». Dans l’ancien, la situation est moins homogène avec des baisses de transactions comprises entre -20% et -50% selon les zones géographiques, un petit nombre d’entre elles enregistrant même un repli de 70%. Preuve du blocage du marché donc, ce que le Crédit Foncier explique par l’attentisme des acheteurs et des vendeurs. Pour 2008, la baisse des prix en région parisienne devrait tourner autour de -5%, une tendance qui devrait se poursuivre au printemps 2009, aussi bien pour les prix que pour les transactions.