Credit

Le montant moyen des crédits immobiliers affiche en 2008 une légère baisse de 1.7% à 150 512 €, du jamais vu depuis 2005.

Géographiquement, ainsi que nous le faisons remarquer dans notre bilan régional de l’année 2008, c’est en Île-de-France que le montant emprunté est le plus important avec 190 950 €, suivie de la région Méditerranée (159 358 €).

L’IdF se distingue également des autres régions par une évolution en hausse du montant moyen de ses prêts. L’explication tient aux prix. L’Île-de-France est en effet la seule région où les prix continuent de grimper en raison d’une offre de logements insuffisante par rapport à la demande.

À l’inverse du montant moyen, l’apport moyen tend lui à augmenter avec +8% sur un an, à 33 800 €. « Si on analyse les deux données (montant emprunté et apport) conjointement, on s’aperçoit que le montant moyen des biens est resté le même, 184 000 €, constate Geoffroy Bragadir, Fondateur d’Empruntis.com. […] Cela signifie que sous la pression de taux plus élevés, les emprunteurs ont choisi de puiser dans leur épargne pour devenir propriétaires sans rogner pour autant sur la qualité du bien ».

En ce qui concerne la durée moyenne des prêts, nous relevons une baisse de trois mois, à 20,1 ans. Une tendance que Geoffroy Bragadir justifie à la fois par les hésitations des banques à prêter sur du long terme et par l’évolution des taux d’intérêt. Ces derniers étant plus élevés, les ménages rechignent en effet à emprunter sur des durées allongées.

Les taux d’intérêt justement. Les durées 15 et 20 ans - soit les durées de référence - se sont établies l’an dernier à des niveaux moyens de 4.96% et 5.06% respectivement. Trois régions se situent en dessous de ces moyennes : l’Ouest, le Sud-Ouest et la Méditerranée. « Les écarts de taux entre les régions étaient assez faibles dans le courant du premier semestre 2008, ce n’est qu’au début de l’été, moment où le mouvement haussier a débuté, que les disparités régionales sont réapparues », souligne Geoffroy Bragadir.

Quant à l’emprunteur type, il est âgé en moyenne de 36 ans (38 en Méditerranée), soit une hausse d’un an. Les revenus des ménages emprunteurs sont également en hausse avec 4 208 € nets/mois, contre 3 998 € un an plus tôt.