Credit

Huitième baisse consécutive sur le front des taux fixes. Nous relevons en effet dans notre dernier baromètre des variations comprises entre 0 et -0.05% en juin par rapport au mois précédent, soit le repli le moins marqué depuis le début de l'assouplissement sur les taux d'intérêts. De fait, les baisses des mois précédents s’établissaient en moyenne à -0.10%, voire à -0.25% comme en début d’année.

Dans le détail, les taux sur 15, 20 et 25 ans se situaient le mois dernier à 4.15%, 4.30% et 4.50% respectivement, la durée 20 ans - la durée de référence - n’ayant du reste pas bougé en juin.

Malgré le ralentissement de la baisse, les taux des crédits immobiliers auront tout de même reculé de 1.10% en huit mois, une aubaine pour les emprunteurs. Un exemple ? Pour un emprunt sur 20 ans, un couple dont les revenus mensuels s’élèvent à 4 000 € nets a vu sa capacité d’achat augmenter de 19 000 € entre octobre 2008 et juin 2009.

En ce qui concerne les taux minima, la tendance oscille entre de légères hausses et baisses selon les durées. À noter que celle de 20 ans est descendue sous la barre symbolique des 4%. Quant aux taux variables, la tendance est à la stabilité, ce qui les situe un demi-point en dessous des taux fixes.

Côté prévisions, nous prévoyons une stabilisation des taux d’intérêts des crédits immobiliers durant l’été. Difficile en revanche de se prononcer sur leur évolution à la rentrée. Tout dépendra des OAT, ces derniers se stabilisant actuellement à 3.80% après avoir augmenté en juin. En clair, les taux d’intérêt devraient repartir à la hausse en cas de prochain relèvement des OAT.

En attendant, les taux n’en continuent pas moins de se maintenir à des niveaux toujours attractifs pour les acheteurs souhaitant concrétiser leur projet immobilier. Pour les autres, ceux qui ont souscrit un crédit à des conditions moins avantageuses (avant l’abaissement des taux donc), il reste une solution : la renégociation de crédits. L’intérêt ? Racheter votre crédit aux conditions de prêt actuelles, une technique particulièrement rentable pour les emprunteurs qui remboursent le premier tiers de leurs prêts.