Les prix immobiliers dans l’Hexagone ont reculé de 5% en 2009, telles est l’une des conclusions tirées de notre conférence de presse consacrée au marché de la pierre. Ce mouvement devrait se poursuivre, mais de manière moins marquée avec -3% de prévus cette année. Dans le même ordre d’idées, les transactions elles aussi sont en baisse. De 673 000 unités à la fin 2008, elles sont descendues à 535 000 un an plus tard.

En ce qui concerne les taux d’intérêt, la tendance est là aussi baissière. Ils se situent actuellement à 3.85% sur 15 ans, contre 5.30% en octobre 2008. Conséquence : la demande de crédits est repartie à la hausse, un mouvement effectif selon les banques depuis le troisième trimestre 2009.

Car pour les emprunteurs, le gain est clair. Le recul conjoint des prix et des taux a en effet favorisé leur pouvoir d’achat immobilier, en progression de 20% depuis 2008. Bien que notable, cette hausse ne couvre pas toutefois le repli de 60% enregistré entre 1998 et 2008.

Pour les prochaines semaines, les banques ne devraient pas toucher à leurs barèmes. En d’autres mots, les taux ne devraient pas bouger au premier trimestre 2010.

Quant à la durée moyenne des prêts, nous notons aujourd’hui une stabilisation autour de 20 ans.