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Crédit immobilier : les taux d'emprunt en régions restent bas

(16/11/2017)

Nous l’avons déjà évoqué en début de mois, les taux de crédit immobilier sont globalement stables depuis plusieurs semaines. Les banques nationales et régionales n’affichent aucune grande nouveauté.

Les taux de crédit régionaux ne bougent pas

Bonne nouvelle, les taux immobiliers régionaux oscillent entre baisse et stagnation. Nous avons fait le calcul. D’abord les taux mini régionaux (dont profitent les emprunteurs « premium »). Sur 42 taux mini bancaires (7 régions et 6 durées), nous constatons que :

  • 8 sont stables ;

  • 7 taux de prêt sont en hausse d’un centime. Il s’agit de l’ensemble des taux mini sur 15 ans (ceux des 7 régions) qui augmentent et atteignent désormais 1,05% partout en France ;

  • 27 taux de crédit mini sont en baisse. Ces diminutions sont comprises entre 2 et 10 centimes.

Désormais, les taux mini s’établissent à :

  • 1,30% sur 20 ans partout en France ;

  • 1,60% sur 25 ans partout en France, excepté en région Nord où il est égal à 1,55%.

Quant aux taux moyens, nous avons identifié que :

  • 15 d’entre eux ne bougent pas ce mois-ci ;

  • 27 taux bancaires sont en baisse de 5 ou 10 centimes.

Les durées les plus demandées par les emprunteurs, 15 et 20 ans, présentent des taux moyens qui varient légèrement entre les régions. A savoir :

  • 1,45% sur 15 ans dans l’Ouest ; 1,50% en régions Nord, Ile-de-France, Rhône-Alpes-Auvergne et Méditerranée. Et 1,55% sur 15 ans en régions Sud-Ouest et Est ;

  • 1,70% sur 20 ans en Ile-de-France, Ouest et Rhône-Alpes-Auvergne ; 1,75% en Méditerranée et Nord. Et 1,80% dans l’Est et Sud-Ouest.

Des taux d’emprunt qui ont peu augmenté tout au long de l’année

Il y a un an (novembre 2016), les taux d’emprunt atteignaient des records : 0,90% sur 15 ans dans toutes les régions et entre 1,08% et 1,10% sur 20 ans selon les régions. Force est de constater que les taux de prêt immobilier ont grimpé de façon très modérée puisque nous notons qu’il n’y a qu’une vingtaine de centimes d’écart entre les taux mini d’il y a 1 an et aujourd’hui.

Quel impact sur le crédit ?

Pour un emprunt de 100 000€ sur 15 ans :

  • Avec un taux égal à 0,90% (celui d’il y a 1 an), la mensualité est de 594€ et le coût du crédit de 6 939€ ;

  • Avec un taux égal à 1,05% (taux actuel), la mensualité est de 601€ et le coût du crédit de 8 125€ ;

  • L’écart n’est donc que de 7€ sur la mensualité et de 1 186€ sur le coût du crédit.


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