Préparer sa retraite grâce à l'investissement locatif

Deux possibilités pour préparer sa retraite :

• l'assurance vie
• l'investissement locatif. Ci-dessous un exemple :

Réalisez un investissement qui, lors de votre retraite, vous assurera soit des compléments de revenus soit l'économie d'un loyer.

Profil des investisseurs : M. et Mme Dumas
Professions : salariés
Situation familiale : mariés, deux enfants
Salaires nets perçus : 40 000?
Montant des impôts : 2860?

Ayant rencontré un conseiller Empruntis, ils optent pour un investissement locatif en dispositif Robien recentré.

Leur investissement est effectué dans un appartement neuf de 150 000? acte en mains, qui leur procure un rendement locatif de 4,5%. Ils empruntent la totalité de cette somme sur 20 ans au taux global de 4,6% (assurances incluses). Cet investissement leur permet d'imputer 10 700? de déficit foncier sur les revenus du couple, et leur procure un gain d'impôt de 2 000? par an.

Cette opération permet aux Dumas, d'une part de se constituer un patrimoine supplémentaire à moindre coût, et d'autre part augmentera leurs revenus de plus de 7 500? annuels nets (tous frais déduits) à l'âge de la retraite, lorsqu'ils auront terminé de rembourser leur emprunt.

Calcul du rendement locatif :

Les profils d'investisseurs

• S'assurer des revenus complémentaires grâce à la défiscalisation
• Réduire ses impôts avec la défiscalisation
• L'investissement locatif pour mieux préparer sa retraite
• Se constituer un patrimoine en défiscalisant