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Se constituer un patrimoine

Se constituer un patrimoine

Vous pouvez vous constituer un patrimoine ou un capital via :

Grâce aux lois de défiscalisation, vous pouvez investir dans l'immobilier aux meilleures conditions, sans apport initial.

Profil des investisseurs : M. Boivin
Profession : ingénieur d'affaires
Situation familiale : célibataire
Salaires nets perçus : 30 000€
Montant des impôts : 3 430€

Ayant rencontré un conseiller Empruntis, il opte pour un investissement locatif en dispositif Robien recentré.

Son investissement est effectué dans un appartement neuf de 150 000€ acte en mains, qui lui procure un rendement locatif de 4,5%. Il emprunte la totalité de cette somme via un emprunt à taux variable à mensualités fixes sur 25 ans au taux de 3,6% (assurances incluses). Son effort d'épargne est d'environ 135€/mois.

Cet investissement lui permet d'imputer 10 700€ de déficit foncier sur ses revenus salariaux, et lui procure un gain d'impôt (sans réévaluation de salaire) de 15 000€ sur les neuf premières années.

A l'issue des neuf ans de location obligatoire, M. Boivin a trois possibilités :

  • Il maintient la location de son bien, auquel cas il continue à bénéficier des dispositifs défiscalisants.
  • Il décide d'habiter dans son appartement, auquel cas il prend à sa charge la totalité des mensualités et ne bénéficie plus des dispositifs défiscalisants.
  • Il revend son bien, auquel cas il doit, à l'issue des neuf ans, 100 925€ à la banque. La valeur de son bien a alors augmenté de 20%. Il réalise donc une plus value conséquente lui procurant un capital net de 64 675€.

Avec un effort d'épargne de seulement 135€/mois pendant neuf ans, M. Boivin a rentabilisé efficacement son investissement. En effet, la rentabilité de l'opération s'élève à près 64 675€ (soit 8% de rentabilité), alors qu'un placement en bourse lui aurait rapporté 53 315€ sur la même période et un placement en assurance vie 31 590€.

Calcul du rendement locatif :

loyer mensuel x 12
prix d'acquisition du bien
x 100 = taux de rentabilité du bien

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